大源村將有4條軌道交通經(jīng)過年內(nèi)開展啟動示范區(qū)提升 未來將配套11所中小學(xué)15所幼兒園 大源村現(xiàn)狀圖 大源村片區(qū)規(guī)劃效果圖 作為全國知名的“淘寶村”，白云區(qū)大源村又被稱為廣州“最大城中村”，其總建設(shè)量如今已達(dá)1016萬平方米，是個名副其實的“巨無霸村”。 日前，《白云區(qū)大源村片區(qū)提升啟動區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》獲廣州市規(guī)委會通過。根據(jù)規(guī)劃，這一“最大城中村”將迎來“瘦身”，規(guī)劃總建設(shè)量將比現(xiàn)狀減少266萬平方米，將打造“智美云谷，活力大源”。 大源村片區(qū)將從今年起，利用三年時間逐步開展提升工作，包括8項重點工作、27個實施工程。規(guī)劃選取現(xiàn)狀較為成熟片區(qū)（容發(fā)儲備地塊及周邊區(qū)域）作為大源村片區(qū)提升的啟動區(qū)，于年內(nèi)開展啟動示范區(qū)的舊村提升。 現(xiàn)狀 廣州知名的“淘寶村” 總建設(shè)量高達(dá)1016萬平方米 大源村在白云區(qū)東南部，位于和龍科技創(chuàng)新谷南端和廣深港澳科技創(chuàng)新走廊沿線，20公里范圍可達(dá)白云機(jī)場、廣州火車站、廣州北站、廣州東站等重要交通樞紐。 作為廣州知名的“淘寶村”，電商產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，給大源村的環(huán)境帶來了一定影響。據(jù)悉，2006年該村產(chǎn)業(yè)以洗水廠、印花廠為主，2011年以手機(jī)配件、數(shù)碼產(chǎn)品為主，2017年則以淘寶電商、快遞為主。從2009年至今，該村總建筑面積增加近600萬平方米，十年間增加了一倍。 上述情況導(dǎo)致該片區(qū)建設(shè)強(qiáng)度較高，現(xiàn)狀總建設(shè)量達(dá)1016萬平方米。其中村居住占70％，為716萬平方米；村物業(yè)占23％，為228萬平方米；現(xiàn)狀樓盤為34萬平方米（占3％）；公共配套為38萬平方米（占4％）。 為此，市委、市政府要求扎實推進(jìn)大源村綜合整治工作，為全市基層治理改革創(chuàng)新提供經(jīng)驗。 規(guī)劃 打造基層治理創(chuàng)新示范區(qū) 預(yù)留3條觀山景觀通廊 對于大源村的綜合整治提升，白云區(qū)提出了收儲為主、產(chǎn)業(yè)升級與環(huán)境改善同步推進(jìn)的總體提升思路和成熟一片推動一片的分單元提升實施路徑。 項目總規(guī)劃面積18平方公里，范圍為大源村村域范圍。規(guī)劃凈建設(shè)用地344公頃，建設(shè)規(guī)模預(yù)判為750萬平方米，居住人口約11.6萬人。凈建設(shè)用地規(guī)模比現(xiàn)狀減少160公頃，建設(shè)總量預(yù)判比現(xiàn)狀減少266萬平方米。 提出，該片區(qū)的定位是“智美云谷，活力大源”，將打造成廣州“老城市、新活力”基層治理創(chuàng)新示范區(qū)。在空間結(jié)構(gòu)上，片區(qū)內(nèi)劃分了“一核四片”，以提升地區(qū)產(chǎn)業(yè)功能布局。具體來看，將圍繞廣佛環(huán)城際TOD核心，外圍的TOD綜合服務(wù)核心片、TOD都市產(chǎn)業(yè)社區(qū)片、大源創(chuàng)新孵化片、大源西電商初創(chuàng)小鎮(zhèn)片這四大片區(qū)協(xié)同配合，加之次外圍的教育培訓(xùn)基地片、大源東科創(chuàng)小鎮(zhèn)片，優(yōu)化整體產(chǎn)業(yè)配置，完善產(chǎn)業(yè)鏈條。 同時，片區(qū)提升后將嚴(yán)控天際線，打造“路－城－山”多層次天際線，并將預(yù)留3條觀山景觀通廊，保證60％以上的山體可見，使城市景觀與山體景觀更好融合。此外，還將拉通3條通山視廊，東西貫通、引山入城，從廣州大道能看得見山、走得近山。 交通 建設(shè)1條快速路、3條主干道 開設(shè)地鐵接駁巴士線路 據(jù)了解，大源村片區(qū)對外交通規(guī)劃落實廣佛環(huán)城際線位（設(shè)大源站），落實線網(wǎng)規(guī)劃地鐵26號線、地鐵18號線支線及有軌電車X2線。規(guī)劃預(yù)留永石路線位、拓寬大源路、優(yōu)化關(guān)鍵節(jié)點。 對內(nèi)方面，建設(shè)快速路1條（現(xiàn)狀華南快速干線）、主干道3條（大源南路、廣州大道北和永石路），新增6條次干道，并規(guī)定道路密度不低于8.5km/km2。 在交通設(shè)施配套方面，片區(qū)將設(shè)7處公交首末站，并設(shè)地鐵接駁巴士線路。此外設(shè)7處公共停車場，總泊位數(shù)不少于910個，最大限度滿足車輛停放需求。 配套 規(guī)劃26處教育設(shè)施 50米半徑有口袋公園 為滿足片區(qū)內(nèi)近12萬居住人口的生活需求，規(guī)劃提出要按照15分鐘生活圈，形成10處街道綜合服務(wù)中心；按照5分鐘生活圈，形成35處社區(qū)綜合服務(wù)中心；按照每100平方米住宅建筑面積不少于11平方米的標(biāo)準(zhǔn)，配置公服設(shè)施，包括綜合百貨、超市等便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施。 規(guī)劃共配置教育設(shè)施26處、文化設(shè)施2處、體育設(shè)施2處、醫(yī)療設(shè)施2處。其中，小學(xué)7所（228班）、初中3所（105班）、高中1所（60班）、幼兒園15所（186班）；新增文化站2處、群眾性體育運動場地2個；落實原控規(guī)的綜合醫(yī)院1處，新增社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處。 在環(huán)境上，規(guī)劃提出打造藍(lán)脈綠網(wǎng)，串聯(lián)“生態(tài)公園－社區(qū)公園－口袋公園”的公園綠地系統(tǒng)。規(guī)劃公園綠地152公頃（包含附屬綠地），人均13平方米/人。具體包括打通3條東西向區(qū)域生態(tài)綠廊，串聯(lián)山谷兩側(cè)山體，寬度約60～150米；沿3條區(qū)域生態(tài)綠廊及規(guī)劃河涌沿線規(guī)劃多處城市公園，達(dá)到300米以內(nèi)進(jìn)公園的服務(wù)半徑；在各村社內(nèi)打造多處口袋公園，總面積73160平方米，形成50米半徑的口袋公園服務(wù)圈。 聚焦啟動區(qū) 年內(nèi)啟動整治提升 打造新型產(chǎn)業(yè)園區(qū) 根據(jù)規(guī)劃，大源村在2019年～2021年間將逐步開展8項重點工作，包括違法建筑拆除、黑臭水體整治、舊村改造（公共空間）、舊村改造（民生設(shè)施）、舊廠改造升級、物流園改造升級、批發(fā)市場改造升級和業(yè)園改造升級，具體分26個實施工程。 今年計劃開展6項重點工作、13個實施工程，同時近期重點開展1個舊村提升啟動示范區(qū)。白云區(qū)選取現(xiàn)狀較為成熟片區(qū)（容發(fā)儲備地塊及周邊區(qū)域）作為大源村片區(qū)提升的啟動區(qū)單元。 啟動區(qū)范圍48.8公頃，東至大源南路、西至規(guī)劃廣佛線際線、南至藝福路，全部為村集體用地權(quán)屬?，F(xiàn)狀總建設(shè)量72.4萬平方米，其中村居44.2萬平方米、村物業(yè)13.9萬平方米（容發(fā)物流）、公共設(shè)施14.3萬平方米（現(xiàn)狀醫(yī)院及老年公寓）。 以“村物業(yè)應(yīng)儲盡儲＋村居及公服設(shè)施品質(zhì)提升”作為啟動區(qū)的規(guī)劃思路，劃定三項提升項目：容發(fā)物流收儲項目、村居品質(zhì)提升項目和友好醫(yī)院周邊品質(zhì)提升項目，內(nèi)容包括安全隱患的整治、公共配套完善、市政設(shè)施升級、重要建筑升級、環(huán)境品質(zhì)提升等。其中容發(fā)物流收儲項目由政府收儲、統(tǒng)一規(guī)劃、整體出讓。 啟動區(qū)將采用產(chǎn)城融合的用地布局，通過低效物業(yè)轉(zhuǎn)型升級，打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”融合發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，設(shè)置智能創(chuàng)新基地、生產(chǎn)性服務(wù)中心、智慧公寓、人才社區(qū)等。 根據(jù)規(guī)劃，啟動區(qū)將通過五大措施實現(xiàn)村居品質(zhì)跨越式提升：增加市政道路，道路網(wǎng)密度增加3倍，打通消防通道1300米，同時抽疏現(xiàn)狀建筑超現(xiàn)狀建筑1/3；增加或提升33個共13類公服設(shè)施；實現(xiàn)三線下地、立面線路整治，長度約3400米；打造1個山體公園，增設(shè)口袋公園6個，實現(xiàn)7.5公頃公園綠地；對主要道路界面、公共空間立面進(jìn)行改造提升，長度約3400米。 在用地上，啟動區(qū)在修改前主要為倉儲物流用地，控規(guī)修改后主要為產(chǎn)業(yè)用地、居住用地、公服設(shè)施用地等，凈建設(shè)用地為20.41公頃，總建設(shè)量59.63萬平方米，毛容積率1.22。 本次規(guī)劃新增公共配套設(shè)施50處，總建筑面積20890平方米，包括落實現(xiàn)行控規(guī)的1處綜合醫(yī)院（服務(wù)5～10萬人），新增2所幼兒園（21班）、1所小學(xué)（18班）、1處公交首末站、4處社會停車場等。