馬場(chǎng)地塊打造頂級(jí)公園+頂奢百貨

　　馬場(chǎng)地塊被稱為珠江新城最后一塊“寶地”，地塊如何規(guī)劃再利用一直備受關(guān)注。12月2日，《珠江新城東區(qū)AT1113規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第三十一次會(huì)議審議通過(guò)，標(biāo)志著馬場(chǎng)地塊正式邁入從城市記憶地標(biāo)向人民文體新客廳、國(guó)際商都消費(fèi)地全面轉(zhuǎn)型的新階段。這片土地將依托“黃金三角”區(qū)位優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃打造世界頂級(jí)的城央公園，引入“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗(yàn)”一體化消費(fèi)鏈，構(gòu)建功能復(fù)合、生態(tài)融合、全球視野的世界級(jí)城市活力極核。

馬場(chǎng)地塊整體空間示意圖。

　　貫通23公里城市綠鏈

　　作為珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展帶與科教發(fā)展走廊板塊聯(lián)動(dòng)的戰(zhàn)略支點(diǎn)，馬場(chǎng)地塊承載著鏈接珠江新城CBD和金融城的重要使命，最新規(guī)劃的總體定位是：人民文體新客廳、國(guó)際商都消費(fèi)地。根據(jù)規(guī)劃，馬場(chǎng)地塊用地面積38.42公頃，建筑面積75.1萬(wàn)平方米，其中，商業(yè)商務(wù)建筑面積49.8萬(wàn)平方米，居住建筑面積22萬(wàn)平方米，公服配套建筑面積3.3萬(wàn)平方米，毛容積率1.95。

　　本次規(guī)劃通過(guò)優(yōu)化用地功能，置入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造市民共享的“公園+體育”活力空間，推動(dòng)空間重構(gòu)、功能重組與價(jià)值重塑，實(shí)現(xiàn)從低效用地向高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)的根本轉(zhuǎn)變。

　　貫通超級(jí)城市綠鏈，打造共享開放空間。規(guī)劃整體貫通23公里“超級(jí)城市綠鏈”，以馬場(chǎng)為核心，北起暨南大學(xué)，南達(dá)獵德凈水廠、臨江帶狀公園，西連珠江公園、獵德涌、興盛路商業(yè)街、花城廣場(chǎng)，東至人工智能產(chǎn)業(yè)園、第二棉紡廠口袋公園、天河公園，打造連接天河CBD—珠江公園—馬場(chǎng)—天河公園的4.5公里林蔭步道，以及連接華農(nóng)—華工—華師—暨大的6公里學(xué)府碧道。通過(guò)大面積綠廊和慢行系統(tǒng)連接，打開城市界面，形成連續(xù)的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。

　　打造人民文體新客廳

　　馬場(chǎng)片區(qū)總綠地面積超10公頃，規(guī)劃打造世界頂級(jí)的城央公園。融入“公園+、體育+”理念，結(jié)合中部大面積開敞綠地，設(shè)置球類、冒險(xiǎn)類、社交類等文體活動(dòng)，營(yíng)造更加開放與多元的社交運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)，創(chuàng)新利用地下空間，打造折疊式運(yùn)動(dòng)綜合體。規(guī)劃保留馬場(chǎng)歷史記憶的瞭望塔、記分牌等構(gòu)件，結(jié)合城央公園景觀設(shè)計(jì)，嵌入市民共享的種類豐富的體育、文化設(shè)施，整體塑造集生態(tài)、文化、運(yùn)動(dòng)于一體的“人民文體新客廳”，為市民提供多樣化的文體活動(dòng)體驗(yàn)。

　　項(xiàng)目將依托雙地鐵雙換乘（13號(hào)線馬場(chǎng)站與5號(hào)線潭村站）的交通優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃新增九年制學(xué)校、鄰里中心等22處公共服務(wù)及市政設(shè)施，彌補(bǔ)區(qū)域公服缺口。通過(guò)創(chuàng)意文化、智創(chuàng)科技、歷史展覽等微主題展示空間，創(chuàng)新植入最具特色的本土文化展示窗口，傳承百年學(xué)府文脈。配置群眾性體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、特色主題文體設(shè)施等，構(gòu)建“15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈”，高標(biāo)準(zhǔn)配置公共服務(wù)及市政設(shè)施23處，其中，在地塊東側(cè)規(guī)劃12班幼兒園（含托兒所），新增36班九年制學(xué)校。

　　打造世界頂奢消費(fèi)中心

　　規(guī)劃同時(shí)提出，以生態(tài)花園辦公與高端商務(wù)總部為載體，打造多元活力的商務(wù)新高地。引入“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗(yàn)”一體化消費(fèi)鏈，集聚高端商業(yè)資源及潮流體驗(yàn)，打造世界頂奢消費(fèi)中心。同時(shí)在中央公園中布局嵌入式商業(yè)，將成為集工作、生活、運(yùn)動(dòng)與消費(fèi)于一體的城市模式先行試驗(yàn)區(qū)，推動(dòng)廣州中央活力區(qū)及珠江經(jīng)濟(jì)帶的高質(zhì)量發(fā)展，助力廣州打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。

　　未來(lái)，這里將成為全民共享、開放包容的城市客廳，也將為廣州建設(shè)國(guó)際一流中心城市注入新動(dòng)能、書寫新篇章。