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解決民生難題 支持自有用地建停車庫(kù)
“海幢寺周邊公共停車位很少，我們舉行大型活動(dòng)時(shí)停車難的問(wèn)題日益突出。”海幢寺工作人員告訴記者，“我們向相關(guān)部門提出，希望利用寺內(nèi)的自有用地修建地下停車庫(kù)。”
市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照新規(guī)定，利用自有用地增建公共停車場(chǎng)，建設(shè)用地使用權(quán)人憑有效的用地證明文件，可以不改變既有用地性質(zhì)及規(guī)劃用地性質(zhì)、無(wú)需單獨(dú)申請(qǐng)規(guī)劃條件，按照建設(shè)工程規(guī)劃審批程序報(bào)建，增建的公共停車場(chǎng)建筑面積不計(jì)入原地塊規(guī)劃條件確定的容積率。
海珠區(qū)分局提前介入，按有關(guān)要求前期指導(dǎo)海幢寺充分征求文物保護(hù)部門意見(jiàn)并進(jìn)行了該區(qū)域的交通評(píng)估。同時(shí)該分局按照新政要求，簡(jiǎn)化審批流程提升行政效能，僅1個(gè)工作日便完成該項(xiàng)目的規(guī)劃審批工作，于2023年11月15日核發(fā)該項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這也是海珠區(qū)分局核發(fā)的首宗自有用地增建地下公共停車場(chǎng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
提振投資信心 “五證聯(lián)發(fā)”成常態(tài)
“項(xiàng)目繳納土地出讓金后3個(gè)工作日內(nèi)獲取‘五證’，這放在以前是想都不敢想的。”潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理馬洪波表示，此舉提振了企業(yè)的投資信心，加快了項(xiàng)目竣工投產(chǎn)的進(jìn)度。潤(rùn)城生命科學(xué)園是廣州市首宗取得“五證聯(lián)發(fā)”的社會(huì)投資工業(yè)項(xiàng)目，“五證聯(lián)發(fā)”是指一次性并聯(lián)完成項(xiàng)目開(kāi)工條件審批，為項(xiàng)目依法盡快開(kāi)工提供保障。
潤(rùn)城生命科技園項(xiàng)目效果圖
潤(rùn)城生命科學(xué)園項(xiàng)目為華潤(rùn)置地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略實(shí)施主體潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)打造的以生命科學(xué)為主題的專業(yè)化園區(qū)，項(xiàng)目計(jì)劃2025年3月竣工投產(chǎn)。目前，“五證聯(lián)發(fā)”在廣州成為可復(fù)制、可推廣的常態(tài)化機(jī)制，多證聯(lián)發(fā)及土地要素全力保障引發(fā)招商投資新熱潮。
密集出臺(tái)97條惠企利民措施 爭(zhēng)創(chuàng)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)
在一年時(shí)間內(nèi)，市規(guī)劃和自然資源局密集出臺(tái)97條惠企利民措施。首先，助力“制造業(yè)立市”，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在規(guī)劃審批方面，支持各區(qū)用好工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃審批權(quán)，工業(yè)用地?cái)U(kuò)容由企業(yè)一次申請(qǐng)“單個(gè)項(xiàng)目辦”復(fù)制推廣為政府主動(dòng)“區(qū)塊集中連片辦”，大幅度節(jié)約企業(yè)委托成本和申辦時(shí)間。在土地供應(yīng)方面，調(diào)整工業(yè)企業(yè)用地成本，存量工業(yè)用地增加工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)建筑面積不再增收土地出讓金。在工程報(bào)建方面，分類放寬工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)建筑單倍計(jì)容層高基準(zhǔn)值，推廣“工業(yè)上樓”；支持工業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)無(wú)柱雨篷按規(guī)定納入免于辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)事項(xiàng)，保障生產(chǎn)運(yùn)輸需求。在停車配建方面，支持工業(yè)企業(yè)按需配置停車泊位，精準(zhǔn)匹配產(chǎn)業(yè)發(fā)展。通過(guò)系列政策“組合拳”，實(shí)現(xiàn)制造業(yè)企業(yè)強(qiáng)鏈、增鏈、延鏈，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。
其次，聚焦審批提速，回應(yīng)企業(yè)關(guān)切。在部門協(xié)同方面，主動(dòng)對(duì)接銀保監(jiān)、住建、財(cái)政、稅務(wù)、人行等部門，推出“五證聯(lián)發(fā)”“帶押過(guò)戶”“稅費(fèi)同繳”“驗(yàn)登合一”等跨部門聯(lián)辦事項(xiàng)，高效實(shí)現(xiàn)“一件事一次辦”；在政策保障方面，多維度優(yōu)化規(guī)則，在土地出讓金計(jì)收比例、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、免收情形等多方面為用地單位減輕用地成本提供政策支持。在流程優(yōu)化方面，整合統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，土地出讓金面積核算以規(guī)劃條件核實(shí)的計(jì)容面積為準(zhǔn)，符合條件的項(xiàng)目可直接辦理登記，減少出讓合同調(diào)整環(huán)節(jié)，登記機(jī)構(gòu)通過(guò)內(nèi)部會(huì)辦獲取相關(guān)審批信息，企業(yè)無(wú)需單獨(dú)申請(qǐng)出讓金核實(shí)，減少重復(fù)跑動(dòng)；簡(jiǎn)化建筑工程使用功能調(diào)整流程，建筑工程使用功能在同一用地類型（中類）內(nèi)調(diào)整的，無(wú)需辦理規(guī)劃許可手續(xù)，跨用地類型（中類）調(diào)整的，可以直接辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，無(wú)需重新核發(fā)規(guī)劃條件。
再次，全力保障民生，打造宜居城市。除了支持自有用地增建及建筑物超配建停車場(chǎng)之外，還鼓勵(lì)健康住宅設(shè)計(jì)和公共空間改造提升；提高首層以外建筑公共開(kāi)放空間的不計(jì)容比例上限，鼓勵(lì)利用層間架空、空中連廊等打造豐富的公共開(kāi)放空間。
