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　　時間節(jié)點

　　近期（至2027年）全市推進(jìn)低效用地再開發(fā)規(guī)模約155平方公里

　　中期（至2030年）全市累計推進(jìn)低效用地再開發(fā)規(guī)模約220平方公里

　　遠(yuǎn)期（至2035年）全市累計推進(jìn)低效用地再開發(fā)規(guī)模約310平方公里

　　近日，《廣州市低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃（2023-2035年）》（下稱《專項規(guī)劃》）經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第三十一次會議審議通過，《專項規(guī)劃》以國土空間規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，以城中村和低效工業(yè)用地改造為重點，以政策創(chuàng)新為支撐，指導(dǎo)廣州市低效用地再開發(fā)積極穩(wěn)步推進(jìn)。其中提出，至2035年，全市累計推進(jìn)低效用地再開發(fā)規(guī)模約310平方公里。

　　提高土地利用效率，支撐制造業(yè)立市和城市高質(zhì)量發(fā)展

　　長期以來，城中村、老舊廠區(qū)等存量建設(shè)用地普遍布局散亂、利用粗放、用途不合理，存在公共衛(wèi)生安全風(fēng)險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設(shè)施落后、環(huán)境臟亂差、社會治理難等突出問題。經(jīng)評估，廣州市低效用地資源總量約622平方公里，在城市發(fā)展用地資源緊縮、增量空間有限的情況下，亟需開展低效用地再開發(fā)，提高土地利用效率，支撐制造業(yè)立市和城市高質(zhì)量發(fā)展。

　　《專項規(guī)劃》提出近、中、遠(yuǎn)三個時間節(jié)點：近期（至2027年）全市推進(jìn)低效用地再開發(fā)規(guī)模約155平方公里，中期（至2030年）全市累計推進(jìn)低效用地再開發(fā)規(guī)模約220平方公里，遠(yuǎn)期（至2035年）全市累計推進(jìn)低效用地再開發(fā)規(guī)模約310平方公里。

　　《專項規(guī)劃》與國土空間規(guī)劃和城市更新規(guī)劃如何統(tǒng)籌協(xié)同？市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“本次《專項規(guī)劃》的編制強化統(tǒng)籌、多規(guī)協(xié)同，優(yōu)化國土空間開發(fā)保護格局。在國土空間規(guī)劃體系下，《專項規(guī)劃》落實國土空間總體規(guī)劃戰(zhàn)略部署，按照‘一帶一軸、三核四極’城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)安排，提出面向2035年推進(jìn)310平方公里低效用地再開發(fā)?！?/p>

　　科學(xué)劃定重點片區(qū)，推進(jìn)連片統(tǒng)籌開發(fā)

　　《專項規(guī)劃》科學(xué)劃定重點片區(qū)，推進(jìn)連片統(tǒng)籌開發(fā)。劃定先進(jìn)制造業(yè)型、交通樞紐開發(fā)型、城市綜合功能型、科創(chuàng)研發(fā)型、現(xiàn)代商貿(mào)商務(wù)型、文旅休閑型六類共67個低效用地再開發(fā)重點片區(qū)。

　　先進(jìn)制造業(yè)型。推動“工業(yè)上樓”提高容積率，配套產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)設(shè)施，探索混合用地兼容生產(chǎn)性服務(wù)功能。包括天河智谷、智慧城核心區(qū)、白云民營科技園等32個片區(qū)，共53平方公里、252個項目。

　　科創(chuàng)研發(fā)型。依托高校資源搭建產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化平臺，建設(shè)共享實驗室與中試基地，允許產(chǎn)業(yè)用房彈性分割以適配中小企業(yè)需求。包括白云湖數(shù)字科技城、番禺國際創(chuàng)新城、環(huán)五山北片區(qū)等28個片區(qū)，共57平方公里、208個項目。

　　城市綜合功能型。整合邊角地完善公共服務(wù)，強化職住平衡，鼓勵商住混合開發(fā)提升空間復(fù)合性。包括廣州站、新中軸（海珠）、白云新城等12個片區(qū)，共32平方公里、101個項目。

　　文旅休閑型。以微改造活化歷史建筑，植入文創(chuàng)市集等體驗業(yè)態(tài)，串聯(lián)濱水廊道，強化城市特色風(fēng)貌。包括珠江西精品水岸、環(huán)海珠濕地等8個片區(qū)，共13平方公里、30個項目。

　　交通樞紐開發(fā)型。深化站城一體化設(shè)計，推動樞紐周邊用地功能混合開發(fā)和彈性功能轉(zhuǎn)換，強化商務(wù)、商業(yè)與交通功能的復(fù)合性。包括廣州站、廣州南站、廣州北站等7個片區(qū)，共11平方公里、46個項目。

　　現(xiàn)代商貿(mào)商務(wù)型。重點推動專業(yè)市場升級，引入樓宇經(jīng)濟吸引總部集聚，提升空間利用效率和產(chǎn)業(yè)附加值。包括環(huán)市東等18個片區(qū)，共45平方公里、148個項目。