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2024-01-21 09:33:16
來源： 廣州日報 
-以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動共同富裕
位于廣州科學城的大塱城中村改造項目，今年將實現(xiàn)回遷房全面交付，距離方案獲批僅5年，跑出“黃埔速度”。項目釋放出成片連片產(chǎn)業(yè)用地，成功引入粵港澳大灣區(qū)國家技術創(chuàng)新中心、國家級人力資源產(chǎn)業(yè)園等科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動共同富裕。
作為廣州高質(zhì)量發(fā)展的主引擎，黃埔區(qū)在城中村改造中堅持行政推動、政策創(chuàng)新雙管齊下，改造項目批復數(shù)量、開工面積、竣工總量、投資金額等指標數(shù)據(jù)持續(xù)領跑全市。為堅決扛起“經(jīng)濟大區(qū)真正挑大梁”的責任擔當，黃埔區(qū)通過城中村改造，為重大項目落地提供土地資源，為市民完善公共服務配套，為經(jīng)濟“穩(wěn)增長”作出積極貢獻，實現(xiàn)公共利益、社會效益全方位提升，構建宜業(yè)宜居新黃埔。
土地成片連片開發(fā)，打造區(qū)域創(chuàng)新中心
大塱片區(qū)地處科技創(chuàng)新引擎的廣州科學城，如何借助城市更新為經(jīng)濟引擎注入新動力？黃埔區(qū)針對大塱片區(qū)原來土地權屬多樣、空間犬牙交錯，按常規(guī)手段實施改造效果欠佳的情況，首次探索實施“舊村用地—集體留用地—政府儲備用地”聯(lián)動改造開發(fā)，釋放出成片連片高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，打造集約節(jié)約高質(zhì)量發(fā)展的“大塱樣本”。
大塱片區(qū)鳥瞰圖
如今，大塱片區(qū)形成9.1公頃連片商業(yè)商務用地，打造了23萬平方米區(qū)域創(chuàng)新中心；由村自行開發(fā)10.4公頃集體留用地，建成35萬平方米集體物業(yè)并引進高端產(chǎn)業(yè)。緊鄰蘿崗地鐵站的至泰廣場，是村集體合作開發(fā)的大型綜合商業(yè)體，項目吸引了大批新興企業(yè)落戶，引入了超十家區(qū)域首進品牌和知名品牌旗艦店。
數(shù)據(jù)顯示，大塱片區(qū)目前高端商業(yè)占比20%，產(chǎn)業(yè)及公服配套占比31%，居住占比49%，建設并引入粵港澳大灣區(qū)國家技術創(chuàng)新中心、國家級人力資源產(chǎn)業(yè)園、京廣文化新干線等科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體，用地低效的城中村“變身”宜業(yè)宜居的新城區(qū)。改造后，村集體收益將由1000萬元/年增至2.4億元/年，村民人均年收入由6000元/年增至12萬元/年。
安置房5年全面交付，跑出“黃埔速度”
如今，大塱片區(qū)內(nèi)所有回遷房已順利封頂，首期670多套回遷房已于2023年3月交樓。項目自2019年6月實施方案獲批以來，一路高效推進，預計2024年可實現(xiàn)全部復建安置房交付使用，創(chuàng)造了實施方案批復后2年內(nèi)整村拆平、5年安置區(qū)全面交付的“黃埔速度”。
大塱村民在安置房內(nèi)飲茶聊天
大塱村回遷房建設方相關負責人介紹，回遷房按照村民的居住與出租等不同需求，戶型涵蓋40～150平方米的一房至四房?！拔覀?nèi)胱∫呀?jīng)大半年時間了，因為房子是精裝修交付，我們只需要按照自己的喜好購買家具，即可拎包入住?！贝髩i村村民羅先生說。
村民“上樓”后，生活與過去相比發(fā)生了很多的變化。“過去城中村一房一廳只能租到幾百塊，現(xiàn)在回遷房一房一廳租金高了很多，經(jīng)濟效益變好了。我們自己也住上了電梯樓，衛(wèi)生習慣、生活習慣也跟著改變?！贝髩i村村民、回遷房業(yè)主羅仲卿說。
除了生活環(huán)境變美之外，大塱村舊改后的教育、醫(yī)療、文化等配套設施也更完善。項目配套1所18班幼兒園、衛(wèi)生服務站、星光老年之家、居民健身場所等一系列公共設施，已配建省一級名校廣州開發(fā)區(qū)第二小學（北校區(qū)），居民生活、出行所需都將得到滿足。
釋放產(chǎn)業(yè)用地
重大項目成功落地
廣州開發(fā)區(qū)城市更新局局長侯奔說：“我們通過政策創(chuàng)新、行政推動，城市更新及城中村改造在產(chǎn)業(yè)空間釋放、公共服務提升、人居環(huán)境改善等方面取得了初步成效?！?/span>
在產(chǎn)業(yè)空間釋放方面，黃埔區(qū)已批的城中村改造項目，已規(guī)劃落實政府產(chǎn)業(yè)用房等產(chǎn)業(yè)載體總建筑面積約1019萬平方米，預計全部重點項目改造后，可釋放產(chǎn)業(yè)載體面積約2108萬平方米。黃埔區(qū)通過儲改結合，在大塱、何棠下、湯村等舊村項目釋放的產(chǎn)業(yè)用地上，推動多益網(wǎng)絡總部、粵港澳大灣區(qū)國家技術創(chuàng)新中心、中新國際科技創(chuàng)新合作示范區(qū)、小鵬汽車智造產(chǎn)業(yè)園等重大項目成功落地。
產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動共同富裕。黃埔以城中村改造推動廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)（魚珠片區(qū)）建設，其中文沖村級工業(yè)園改建為中國軟件CBD，引進自動駕駛龍頭企業(yè)百度阿波羅，集聚統(tǒng)信、麒麟等50余家國產(chǎn)軟硬件企業(yè)，村社集體經(jīng)濟收入從每年200萬元提升至4800萬元；橫沙城中村改造項目已竣工交付的商業(yè)辦公樓每年為村集體返還物業(yè)租金收益1745萬元，與改造前相比實現(xiàn)倍數(shù)級增長。
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