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荔灣東沙片區(qū)打造“東沙國際商貿港、產城協(xié)同活力灣”增逾萬居住人口 建產城融合示范區(qū)　　珠江后航道將迎來新的高品質臨江一線片區(qū)?！独鬄硡^(qū)東沙片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》在近日召開的第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第十五次會議上獲得通過，規(guī)劃落實“1+4”廣佛高質量發(fā)展融合試驗區(qū)發(fā)展要求，增加居住與配套，提高地塊功能的復合性，打造“東沙國際商貿港、產城協(xié)同活力灣”。與此同時，片區(qū)內還將建設247米的總部新地標，珠江后航道西岸線整體形成150米～250米的一級地標體系，東沙片區(qū)和廣船片區(qū)形成兩個地標節(jié)點。東沙片區(qū)規(guī)劃效果圖　　增加超30萬㎡居住面積，集聚人口活力　　項目地塊位于白鵝潭商務區(qū)的東南角，珠江后航道一線。規(guī)劃調整范圍北側為廣船片區(qū)、東塑村，南側為平洲水道，西側為廣鋼新城。健康方舟、廣州幸福灣已建，其余地塊尚未建設?！　”敬我?guī)劃延續(xù)醫(yī)藥港大健康產業(yè)生態(tài)圈發(fā)展建設，落實“1+4”廣佛高質量發(fā)展融合試驗區(qū)發(fā)展要求，打造東沙國際商貿港。規(guī)劃加強白鵝潭商務區(qū)的整體統(tǒng)籌優(yōu)化功能布局、增加生活配套、提升空間品質、集聚人口活力，形成新型產城融合示范區(qū)，提升大健康產業(yè)生態(tài)圈商貿活力?！　‖F(xiàn)行規(guī)劃方案中總建筑量255萬平方米，產居比達8:2。已竣工的健康方舟招商率約30%，對高端人才吸引力不足。本次通過優(yōu)化用地布局、平衡職住比例推動未開發(fā)用地盤活利用、提升片區(qū)人氣?！　囊?guī)劃指標來看，現(xiàn)行控規(guī)用地性質為商業(yè)商務用地、行政辦公用地、科研用地等，總計容建筑面積60.33萬平方米，其中商業(yè)、行政、科研等建筑面積55.12萬平方米，公服及市政配套設施建筑面積為5.21萬平方米。規(guī)劃優(yōu)化后用地性質調整為商住用地、居住用地、中小學用地等，規(guī)劃調整范圍總計容建筑面積58.30萬平方米（不含留用地），其中居住建筑面積32.46萬平方米，商業(yè)商務建筑面積19.42萬平方米，公服配套建筑面積為6.42萬平方米。　　增加居住人口逾萬，補齊生活服務配套　　與此同時，統(tǒng)籌推進片區(qū)更新改造，儲備用地與存量用地聯(lián)動，補充生活服務配套。按照現(xiàn)行控規(guī)，東沙片區(qū)教育設施存在缺口，現(xiàn)狀已建部分尤其缺少初中和高中。通過本次規(guī)劃優(yōu)化地塊補足部分教育設施缺口，并通過征收東塑村農用地，落實南片區(qū)完全中學建設。全面配置多元化社區(qū)服務設施，包括醫(yī)療衛(wèi)生設施文化體育設施等，增加片區(qū)配套服務，提高宜居性?！　∫?guī)劃優(yōu)化后增加居住人口10488人，共計需要初中9班，小學19班，幼兒園14班。規(guī)劃小學24班（超配5班）、幼兒園18班（超配4班），富余班數(shù)可補充片區(qū)教育設施缺考慮區(qū)域統(tǒng)籌，結合東塑村現(xiàn)行控規(guī)高中增設15班初中（超配6班），由現(xiàn)行控規(guī)30班高中擴增為45班完全中學。　　對標世界級港灣碼頭，打造大健康產業(yè)魅力灣區(qū)　　東沙片區(qū)是廣州珠江后航道的重要節(jié)點，規(guī)劃對標世界級港灣碼頭，濱水一線以公共功能和開敞空間為主?！　∫?guī)劃提出，打造尺度宜人、功能復合、連續(xù)貫通的濱水功能服務帶。植入多樣活動功能、共享空間，提高濱水區(qū)活力。濱江預留20～140米開敞空間，形成連續(xù)貫通的濱江公共岸線。未來從廣船至東沙片區(qū)，將形成綿延4.6公里公共開放活力岸線?！　∨c此同時，片區(qū)內還將建設一個伸出江面的港灣碼頭，在港口用地面積10624平方米、計容建筑面積5312平方米不變情況下，落實38米水系管理范圍線，對碼頭空間形態(tài)進行優(yōu)化，優(yōu)化可建設范圍?！　∥磥恚瑬|沙片區(qū)將成為一個全時活力的大健康產業(yè)魅力灣區(qū)。從丫髻沙大橋上就能看到片區(qū)內247米高的總部地標，與廣船地塊央企總部地標一起，形成珠江后航道錯落有致的天際線。