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　　“資金鏈只剩最后3天！”某生物醫(yī)藥企業(yè)負(fù)責(zé)人周總盯著在建廠房心急如焚。傳統(tǒng)模式下，他需先解除土地抵押，再申請?jiān)诮üこ痰盅?，銀行重新評(píng)估流程至少耗時(shí)兩周。但當(dāng)他走進(jìn)廣州不動(dòng)產(chǎn)登記中心，48小時(shí)后3000萬元救命資金注入賬戶。

　　面對企業(yè)融資鏈條中的“斷點(diǎn)”“堵點(diǎn)”，廣州首創(chuàng)不動(dòng)產(chǎn)跨形態(tài)多業(yè)務(wù)“合并辦理”模式，打破產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的物理疆界，讓沉睡資產(chǎn)煥發(fā)新生，重構(gòu)土地、在建工程、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系圖譜?？缧螒B(tài)聯(lián)辦，土地抵押轉(zhuǎn)在建工程抵押、在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押等關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)合并申請，免除“先解押再設(shè)押”的過橋資金壓力；價(jià)值零損耗，在建工程評(píng)估值即時(shí)轉(zhuǎn)化，保障企業(yè)融資額度不縮水。某科技園區(qū)借助該服務(wù)，建設(shè)期融資效率提升70%，投產(chǎn)時(shí)間提前5個(gè)月。

　　在合并辦理的同時(shí)，廣州打破“還清貸款才能交易”的陳規(guī)，分三個(gè)階段推行“帶押過戶”：從二手房到一手房再到土地。2022年全面開展二手房“帶押過戶”，“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更”同步辦理，買方貸款直接清償賣方債務(wù)，交易周期從1個(gè)月起壓縮至3天，已惠及全市數(shù)萬家庭。2023年全國首創(chuàng)一手房“帶押過戶”，允許抵押狀態(tài)新房直接網(wǎng)簽過戶，購房款自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至銀行還款專戶，破解開發(fā)商融資與銷售矛盾，開發(fā)商回款速度迅速提升。2024年開展土地“帶押變更”，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)分割與融資的同步。