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讓“沉睡家底”變“價值高地”

　　6月24日，由廣州市財政局主辦、廣州交易集團(tuán)承辦的“匯資融新·聚勢共贏”國有“三資”盤活項目推介會在廣州越秀國際會議中心舉辦。推介會搭建政企高效對接平臺，集中推介首批優(yōu)質(zhì)國有資產(chǎn)項目，總規(guī)模超176萬平方米，吸引政府部門、國有企業(yè)、專業(yè)投資機(jī)構(gòu)及第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)代表約200人參會。

　　12個優(yōu)質(zhì)項目現(xiàn)場推介

　　記者從現(xiàn)場了解到，推介會篩選的首批12個優(yōu)質(zhì)項目，業(yè)態(tài)豐富、特色鮮明，既有行政事業(yè)性資產(chǎn)，也有國有企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)，精準(zhǔn)聚焦交通樞紐能級躍升、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)加速集聚、文旅消費深度融合、公共服務(wù)優(yōu)化升級等高成長性領(lǐng)域，充分釋放國有“三資”潛力。

　　其中，廣州南站核心區(qū)釋放超8萬平方米優(yōu)質(zhì)地塊，著力升級網(wǎng)約車充電與停車接駁功能，以完善配套深度釋放樞紐經(jīng)濟(jì)活力；黃埔云領(lǐng)科技城錨定低空經(jīng)濟(jì)與航空航天產(chǎn)業(yè)前沿，全力打造集研發(fā)、制造于一體的全鏈條產(chǎn)業(yè)基地，加速推動高端產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展；白云山嘆花樓片區(qū)依托得天獨厚的自然景觀，創(chuàng)新構(gòu)建融合游樂、餐飲與藝術(shù)氛圍的山麓藝術(shù)體驗區(qū)，匠心打造引領(lǐng)潮流的新文旅消費場景；少年宮劇院活化運營項目則通過對城市文化空間的煥新升級，為市民提供更加豐富多元的精神文化生活選擇，生動詮釋以人民為中心的發(fā)展思想。這批項目精準(zhǔn)匹配廣州現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建與城市能級提升的戰(zhàn)略方向，是挖掘存量價值、激發(fā)市場活力、共創(chuàng)灣區(qū)未來的重要載體。

　　“根據(jù)我們的調(diào)研數(shù)據(jù)，圣豐廣場保持較高的穩(wěn)定出租率，里面聚集國內(nèi)500強、行業(yè)百強的企業(yè)租戶。該廣場地處三大商圈的交界處，具有圣豐索菲特大酒店的配套。”現(xiàn)場仲量聯(lián)行專家對推介項目進(jìn)行點評，她指出，部分項目屬于典型的非標(biāo)商業(yè)資產(chǎn)，其核心價值正是其獨特性，需要突破常規(guī)的運營思維，精準(zhǔn)把握消費市場新趨勢，通過業(yè)態(tài)創(chuàng)新打造差異化競爭力，網(wǎng)紅餐飲、高端兒童素質(zhì)教育基地、文化創(chuàng)意聚落、親子游樂與運動場館等是值得關(guān)注的四個方向。

　　這些項目顯著的區(qū)位價值與清晰的規(guī)劃定位有效激發(fā)了市場關(guān)注。推介會現(xiàn)場交流熱烈，與會嘉賓圍繞項目前景與合作模式深入探討，多家投資機(jī)構(gòu)與項目業(yè)主方達(dá)成初步合作意向，市場化配置效率顯著，充分印證了廣州國有“三資”盤活路徑的創(chuàng)新性與市場認(rèn)可度。

　　加快國資退出非優(yōu)勢領(lǐng)域

　　當(dāng)前，全國上下都在鉚足勁拼經(jīng)濟(jì)，廣州堅決扛起經(jīng)濟(jì)大市挑大梁的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，將國有“三資”盤活工作擺在突出位置，視為深化要素市場化配置改革、加速構(gòu)建“12218”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、提升城市核心功能的關(guān)鍵抓手。專門成立由市長親自掛帥的實體化工作專班，系統(tǒng)推進(jìn)資源整合與價值釋放。

　　牽頭部門市財政局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，國有“三資”盤活，是從原來的閑置物業(yè)盤活轉(zhuǎn)變?yōu)橄到y(tǒng)性資產(chǎn)資源的統(tǒng)籌盤活。通過市場化專業(yè)化運作，一方面推動行政事業(yè)性資產(chǎn)市場化運營和處置，另一方面推動國有資產(chǎn)提升管理效能，加快國有資本從非主業(yè)非優(yōu)勢領(lǐng)域有序退出。廣州市突破傳統(tǒng)領(lǐng)域局限，以創(chuàng)新視角審視資產(chǎn)資源價值，重新定位功能用途，實現(xiàn)資源價值的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化?！氨敬瓮平榈捻椖績H僅是首塊‘試驗田’，歡迎社會各投資主體持續(xù)關(guān)注廣州市國有‘三資’盤活工作，建言獻(xiàn)策、積極參與，大家共同努力創(chuàng)造廣州資產(chǎn)資源‘價值高地’?！痹撠?fù)責(zé)人說。

　　廣州交易集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，集團(tuán)作為服務(wù)要素資源市場化配置的核心平臺，積極構(gòu)建“全域宣傳、交易智聯(lián)、長效賦能”模式，助力廣州國有“三資”盤活。該模式通過線上線下融合的宣傳矩陣精準(zhǔn)對接投資者，以專業(yè)團(tuán)隊提供全流程交易服務(wù)保障規(guī)范高效，借助動態(tài)項目儲備庫推動資產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化升級。旗下廣州產(chǎn)權(quán)交易所，是承擔(dān)“三資”盤活核心價值轉(zhuǎn)化功能的主要平臺，在價值發(fā)現(xiàn)、創(chuàng)新服務(wù)、科技賦能等方面優(yōu)勢顯著，近3年累計實現(xiàn)國有資產(chǎn)增值和財政資金增收節(jié)支近140億元。

　　市財政局表示，下一步將通過產(chǎn)權(quán)交易所平臺持續(xù)推出國有“三資”盤活項目，并建立動態(tài)項目儲備庫。廣州將持續(xù)深化機(jī)制創(chuàng)新，攜手國有企業(yè)、社會投資機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估、法律等第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，加速項目落地，為廣州城市能級的提升與經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入更強勁動力。

　　首批國有“三資”盤活項目清單（12項）

　　天河區(qū)六運二街11—15號首層轉(zhuǎn)讓項目

　　廣州南站核心片區(qū)儲備地塊租賃項目

　　白云區(qū)白云新城綠地盤活開發(fā)項目

　　廣州市第三少年宮夢想劇院租賃項目

　　白云山云溪植物園嘆花樓片區(qū)租賃項目

　　天河區(qū)廣州大道中圣豐廣場租賃項目

　　白云區(qū)未來智都轉(zhuǎn)讓項目

　　白云山摩星嶺觀云閣餐廳租賃項目

　　黃埔區(qū)廣開·云領(lǐng)科技城租賃項目

　　黃埔區(qū)廣州國際創(chuàng)新驅(qū)動中心租賃項目

　　天河區(qū)石牌東路99號租賃項目

　　整體出租（轉(zhuǎn)讓）廣州市白云區(qū)石井鎮(zhèn)鳳鳴路52，54，56號首層等5個項目