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海珠區(qū)積極推廣出租屋協(xié)同共治第三方代管模式提升社區(qū)整體環(huán)境 讓舊房煥發(fā)新活力　　老舊城中村，變身來穗青年啟夢首站。近日，記者從廣州市海珠區(qū)有關(guān)部門獲悉，自“不忘初心、牢記使命”主題教育啟動以來，海珠區(qū)聚焦群眾關(guān)切，借鑒運用省委、市委第一批主題教育成功經(jīng)驗，堅持黨建引領(lǐng)社區(qū)治理，積極推廣出租屋協(xié)同共治第三方代管模式，提升社區(qū)整體環(huán)境，以主題教育的實際成效取信于民。　　治理新模式讓城中村變青年之家　　黃灰相間的立面裝飾、宜家風(fēng)格的簡約裝修、準(zhǔn)點周到的公寓專車、安全至上的門禁系統(tǒng)、隨叫隨到的管家服務(wù)……位于海珠區(qū)北山村的夢享社區(qū)是當(dāng)下年輕人熱衷的“平價”青年公寓。在這里，600元便可以擁有一套拎包入住的小房間，臥室、廚房、浴室皆有，私密性得到保障。然而誰能想到，這里曾分布滿了擁擠狹窄、雜亂無序的制衣廠呢？　　“外部和內(nèi)部都裝修得十分時尚，進大門要門卡，進房間要密碼，安全性很高?！本幼≡趬粝砩鐓^(qū)的羅先生對這里的生活非常滿意?！懊恐芏加芯€下活動，比如插花、戶外活動、桌游，有時候街道也來這里搞活動，對于年輕人來說挺有吸引力的?！薄　‘?dāng)前，海珠正全力打造創(chuàng)新島，隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其對于年輕的就業(yè)創(chuàng)業(yè)者的吸引力正快速提升。據(jù)統(tǒng)計，2018年，海珠區(qū)常住人口數(shù)量位居全市第四，傳統(tǒng)出租屋業(yè)態(tài)難以滿足年輕人口對高性價比租房的需求，同時也長期面臨著社會治理困境?！　∶鎸π滦枨?、老問題，海珠以為民服務(wù)為己任，切實回應(yīng)群眾呼聲，探索出了以“城區(qū)微改造、圍院式管理、物業(yè)式經(jīng)營、公寓式配套、市場化運作、滾動式發(fā)展”為核心的出租屋協(xié)同共治第三方代管模式，利用市場的力量促進傳統(tǒng)出租屋業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級，讓年輕人在海珠安心就業(yè)創(chuàng)業(yè)。目前，這一模式在海珠各街道遍地開花，先后形成了瑞寶街石溪村舒心公司的“代理式”，昌崗街心中投資有限公司的心中公寓、龍鳳街you＋公寓、南石頭碧桂園碧家公寓、赤崗街萬科泊寓的“公寓式”，官洲街優(yōu)勢物業(yè)（拼圖家園）、夢享社區(qū)的“連片代管式”和江海街up＋智谷的“創(chuàng)業(yè)社區(qū)式”等成功模式?！　∑髽I(yè)代管后舊物業(yè)變身高端科創(chuàng)園　　在海珠區(qū)大塘的德臻科創(chuàng)園，其嶺南風(fēng)格建筑與周邊景致融為一體，內(nèi)部裝飾卻別有洞天，出入電梯的盡是著裝時尚的白領(lǐng)?！　∽缘谌酱芷髽I(yè)被引入大塘地區(qū)后，代管企業(yè)通過整體租賃形式取得位于海珠區(qū)大塘東勝新街16巷七棟建筑物經(jīng)營使用權(quán)，并順利完成該物業(yè)原有的77家低端產(chǎn)業(yè)的騰退和物業(yè)升級改造工作?！澳壳皥@區(qū)內(nèi)主要以央企、上市公司、科技、文創(chuàng)與設(shè)計類的品牌或標(biāo)桿企業(yè)為主，包括了科技創(chuàng)新、人工智能、眾創(chuàng)孵化、文化創(chuàng)意、新零售商業(yè)等產(chǎn)業(yè)?！钡抡榭苿?chuàng)園相關(guān)負(fù)責(zé)人龔瑞聰介紹道。　　產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級為該地區(qū)帶來經(jīng)濟、環(huán)境的雙重改變。在6樓的烘焙培訓(xùn)學(xué)校里，學(xué)員們穿著潔白的糕點師服，或在清洗烘焙工具，或在熬煮巧克力漿，學(xué)校還有1∶1打造的咖啡店供學(xué)員體驗實地工作場景。據(jù)了解，該培訓(xùn)學(xué)校不僅為品牌企業(yè)輸送人才，還培養(yǎng)雙創(chuàng)人才，年營收額將近一個億?！斑@家烘焙學(xué)校只是一個縮影。這七棟舊物業(yè)從中小制衣廠等低端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型到現(xiàn)在的新興產(chǎn)業(yè)，政府收取的出租屋綜合稅就增加了10倍，前三年各企業(yè)創(chuàng)造稅收收入預(yù)計每年超過千萬元。此外，企業(yè)的入駐還帶動就業(yè)和周邊餐飲?！钡抡榭苿?chuàng)園相關(guān)負(fù)責(zé)人龔瑞聰分析，房東的租金也上漲了，還不用苦惱房子租不出去時的空當(dāng)期、制衣廠隨時發(fā)生的安全問題等?！　?jù)統(tǒng)計，自開展出租屋協(xié)同共治第三方代管工作以來，海珠區(qū)累計代管改造出租屋3.28萬套，改造面積約55萬平方米，打造了1.8萬套品牌公寓。代管出租屋的登記納管率、視頻門禁安裝率、租金收取率達100％，出租率保持在95％以上，租金溢價約130％，大部分代管房屋實現(xiàn)零發(fā)案率。