廣州民宿 客增三倍2017年廣東省民宿客棧數(shù)量達(dá)2萬多家 居全國第一 荔枝灣老房改造的特色民宿“歸覓”。 依山傍水的鄉(xiāng)村詩意民宿，周末一房難求；年輕人將文創(chuàng)引入老城區(qū)的舊房子，變身民宿煥發(fā)新活力……近年來，風(fēng)格各異的民宿作為一線城市年輕人的“新寵”，正成為廣州文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)，廣州房源的入住人次同比增長3倍。 民宿應(yīng)該如何和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)融合？廣州怎樣用好自身優(yōu)勢？在廣州文交會(huì)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)大會(huì)上，民宿從業(yè)者、國內(nèi)專家智庫就民宿和文旅行業(yè)的發(fā)展出謀劃策。 老廣“天臺(tái)”民宿入住率超80％ 城市中的文化街區(qū)憑借深厚的文化底蘊(yùn)和當(dāng)?shù)匚幕諊?，吸引了很多極具創(chuàng)意的民宿落腳。在江南西的一套老屋樓頂，80后設(shè)計(jì)師陶東燊打造的“廣州最美天臺(tái)”，在社交媒體上紅極一時(shí)。 2016年，陶東燊和伙伴創(chuàng)立了以“天臺(tái)”為最大特點(diǎn)的“貓系屋企”民宿。通過對天臺(tái)的改造，加上燈光裝飾、全玻璃幕墻，整個(gè)陽臺(tái)看起來安靜而富有情調(diào)。在其中一間位于林和西的天臺(tái)民宿，陶東燊在天臺(tái)和客廳之間安裝了一個(gè)10米長的滑梯。 雖然價(jià)格都在每晚400元到600元之間，但是5個(gè)店的平均入住率達(dá)到了80％以上。陶東燊打造的滑梯民宿，已經(jīng)成為小紅書收藏量最多的廣州民宿，在抖音上也有超過700萬的閱讀量。 大熱：廣州房源入住人次增長3倍 “在逆城市化過程中，民宿以其非標(biāo)準(zhǔn)化與個(gè)性化體驗(yàn)的屬性，發(fā)展成一種旅游生活的目的地，成為全域旅游發(fā)展的新模式，近幾年的發(fā)展呈井噴之勢?！敝袊l(xiāng)創(chuàng)規(guī)劃專家鄒志雄表示。 他認(rèn)為，小產(chǎn)業(yè)的民宿成為一種大熱經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，其原因包括共享經(jīng)濟(jì)及全域旅游推進(jìn)消費(fèi)升級(jí)、政府政策扶持、線上旅游平臺(tái)的布局吸引資本投入、文創(chuàng)元素的介入使民宿更具個(gè)性化體驗(yàn)等。 據(jù)中國旅游協(xié)會(huì)民宿客棧與精品酒店分會(huì)公布的民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告，去年廣東省民宿客棧數(shù)量達(dá)2萬多家，居全國第一，其次是浙江、山東、云南和北京。 根據(jù)Airbnb愛彼迎截至2018年12月1日的數(shù)據(jù)：廣州共享住宿行業(yè)近年發(fā)展非常迅速，活躍房源年增長率超過2倍，房源數(shù)量全國排名第六，僅次于上海、成都、北京、重慶和西安。廣州房源的入住人次同比增長率約為3倍，以入住人次計(jì)位居全國第五，游客主要來自中國內(nèi)地、美國、馬來西亞和新加坡。 民宿產(chǎn)業(yè)在廣州呈現(xiàn)百花齊放的狀態(tài)，個(gè)體房東運(yùn)營的民宿、公司化運(yùn)營的民宿品牌層出不窮，如有家民宿、路客等，紛紛將廣州作為重點(diǎn)布局的城市之一。 廣交會(huì)客流是“富礦” 王志綱分析，廣州有一大流量優(yōu)勢——廣交會(huì)，每年吸引數(shù)十萬境內(nèi)外高端客流進(jìn)入廣州?！八麄兌际巧虅?wù)客流，如何轉(zhuǎn)化為文旅客流，將流量升級(jí)，值得廣州思考，這是很大的市場空間?！?作為從業(yè)者，陶東燊對此頗有同感：“跟很多旅游城市相比，廣州民宿行業(yè)的一大特點(diǎn)是受季節(jié)性影響不大。廣州是著名的展會(huì)城市，除了寒暑假外，包括每年春秋兩季的廣交會(huì)和很多大型國際活動(dòng)，如廣州國際燈光節(jié)、廣州國際馬拉松，都會(huì)帶來很多流量客源?！?如何借助文旅產(chǎn)業(yè)對舊城進(jìn)行更新？近年來不少地方喊出再造一個(gè)新天地、打造當(dāng)?shù)匕娴膶捳镒拥瓤谔?hào)，意圖復(fù)制網(wǎng)紅。王志綱提醒，城市不能隨波逐流，盲從其他城市的熱點(diǎn)，“廣州要找到自己的魂，不要再跟隨其他城市十多二十年前做過的模式”。 老城民宿須與文創(chuàng)結(jié)合 民宿離不開文化主題，歷史街區(qū)正是城市中文化最具代表性的區(qū)域，承載著城市人的“鄉(xiāng)愁”。 老城區(qū)和鄉(xiāng)村都面臨著空心化問題，復(fù)興歷史街區(qū)和打造民宿品牌的辦法一脈相承，就是走文創(chuàng)的道路。 民宿要通過當(dāng)?shù)匚幕捅就猎氐奶釤?，讓藝術(shù)、藝術(shù)家進(jìn)入，包括民俗研究者，把本地民俗和文化進(jìn)行轉(zhuǎn)化，這樣才有可能成為IP。歸覓的IP就是西關(guān)小姐，周邊產(chǎn)品已經(jīng)開發(fā)完畢，都由本地設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)。 商業(yè)模式不能只依靠一種業(yè)態(tài)，如同民宿也不能只依靠賣房間賺錢，采用了民宿＋文創(chuàng)，促進(jìn)了消費(fèi)的N次開發(fā)。 ——在文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)大會(huì)鄉(xiāng)村文化振興分論壇上，歸覓民宿創(chuàng)始人蔣曉暉如是說。 文旅產(chǎn)業(yè)一種方式是重資產(chǎn)投入，砸錢花大資金打造場景。除了高大上的“掏錢”玩法，還可以是小而美的“掏心”模式，需要對生活有感覺、敬畏自然的年輕人。 文旅思維和地產(chǎn)思維不同。地產(chǎn)更像“養(yǎng)豬仔”，追求三五年就變現(xiàn)，有好價(jià)錢就賣。文旅是“養(yǎng)閨女”，需要長時(shí)間培養(yǎng)琴棋書畫，到二十二歲出落得秀外慧中。 文旅項(xiàng)目沒有十年八載做不出來，企業(yè)要有方向有靈魂，長時(shí)間堅(jiān)持才能取得效果。 ——在文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)大會(huì)文旅新營銷分論壇上，戰(zhàn)略咨詢專家、智綱智庫創(chuàng)始人王志綱如是說。