營商環(huán)境改革政策百問百答——登記財產(chǎn)　　57.問：我市企業(yè)間存量非住宅轉(zhuǎn)移登記全過程需要多少環(huán)節(jié)？　　答：1個環(huán)節(jié)。我市設(shè)置企業(yè)辦事專窗，企業(yè)間辦理存量非住宅轉(zhuǎn)移登記全程只需1個環(huán)節(jié)。企業(yè)持全部申請資料在登記大廳企業(yè)專窗對一個人提交，辦理人員受理申請并核征稅費后將案件核準(zhǔn)登記，當(dāng)場發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。企業(yè)無需辦理交易網(wǎng)簽、無需預(yù)約取號、無需提前核稅、無需往返領(lǐng)證?！　?8.問：我市對企業(yè)間存量非住宅交易，有無網(wǎng)簽環(huán)節(jié)？　　答：沒有。我市已取消了企業(yè)間存量非住宅交易網(wǎng)簽，企業(yè)可自行簽訂買賣合同，并持該合同辦理不動產(chǎn)登記。我市也制定了《廣州市存量房買賣合同》（參考樣本），用于企業(yè)間轉(zhuǎn)讓商業(yè)、辦公、廠房等非住宅存量房登記參考使用，企業(yè)群眾可在市規(guī)劃資源局官網(wǎng)下載使用。　　59.問：我市不動產(chǎn)登記辦理過程是否需要聘請律師調(diào)查？　　答：不需要。我市推出不動產(chǎn)登記信息自助查詢服務(wù)，任何人可通過“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號、市規(guī)劃自然資源局官網(wǎng)或自助查詢終端等方式，利用房屋坐落、不動產(chǎn)權(quán)屬證號等字段，免費查詢廣州市不動產(chǎn)登記信息，還可通過公眾號或局官網(wǎng)，查詢本市地籍區(qū)、地籍子區(qū)、集體土地所有權(quán)人等信息。申請人查詢不動產(chǎn)登記簿和辦理不動產(chǎn)登記的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)是否存在權(quán)利負擔(dān)、司法限制等情況進行核實?！　?0.問：辦理企業(yè)間不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，總共需要多少費用？　　答：契稅、印花稅合計為3.1%（其中，買方支付交易價格3%契稅，買賣雙方各付交易價格0.05%印花稅），此外賣方繳納其他稅款情況以實際發(fā)生為準(zhǔn)。2020年3月4日至2020年12月31日，免收不動產(chǎn)登記費和證書工本費。　　61.問：我市不動產(chǎn)登記信息以及地籍測繪信息是以什么形式保存的？　　答：以全數(shù)字化形式保存。自1996年開始，我市不動產(chǎn)登記信息已實現(xiàn)錄入電子數(shù)據(jù)庫，采用電子登記簿管理不動產(chǎn)登記信息。測繪機構(gòu)也是采用電子形式保管地籍圖，通過市規(guī)劃資源局官網(wǎng)或“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號就可以查詢?！　?2.問：我市有關(guān)土地所有權(quán)的信息是否公開？　　答：公開。任何人可以通過不動產(chǎn)登記大廳窗口、自助查詢機、微信公眾號（廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號“服務(wù)事項-登記資料查詢）及互聯(lián)網(wǎng)（市規(guī)劃自然資源局官網(wǎng)“系統(tǒng)專區(qū)-相關(guān)查詢-不動產(chǎn)登記資料查詢）等途徑查詢不動產(chǎn)的自然狀況、是否存在抵押、查封或限制處分等不動產(chǎn)登記信息?！　?3.問：我市不動產(chǎn)登記所需的收件清單、收費標(biāo)準(zhǔn)、辦理時限是否公開？　　答：公開，而且可以在線查詢?！恫粍赢a(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》均有明確收件清單、收費標(biāo)準(zhǔn)、辦理時限等，企業(yè)群眾可在“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號或市規(guī)劃自然資源局官網(wǎng)查詢、下載和自助打印，也可在登記大廳免費領(lǐng)取。市規(guī)劃自然資源局官網(wǎng)也公布了《企業(yè)間房地產(chǎn)交易稅率表》?！　∠嚓P(guān)鏈接：《不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》　　《企業(yè)間房地產(chǎn)交易稅率表》　　“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號“辦事大廳-辦事指引”?！　　　?4.問：我市的不動產(chǎn)交易網(wǎng)簽數(shù)量是否公開？　　答：統(tǒng)計數(shù)據(jù)每月公開、每年匯總。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)每月公布不動產(chǎn)交易數(shù)量，市規(guī)劃資源局官網(wǎng)也可進行鏈接查詢（路徑：優(yōu)化營商環(huán)境-不動產(chǎn)登記-工作信息-廣州市存量房交易登記統(tǒng)計信息）。如2019年度存量房總交易宗數(shù)11萬宗，1002萬平方米?！　∠嚓P(guān)鏈接：《廣州市存量房交易登記統(tǒng)計信息》　　65.問：我市地籍圖是否對外公開？　　答：公開，任何人都可以通過產(chǎn)權(quán)證號、空間位置查閱地籍圖，查詢范圍包括地籍區(qū)、地籍子區(qū)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)的宗地代碼、單元號、坐落、面積、權(quán)利類型、宗地圖。集體土地所有權(quán)還能查詢權(quán)利人名稱等信息。　　相關(guān)鏈接：市規(guī)劃資源局網(wǎng)站“優(yōu)化營商環(huán)境-不動產(chǎn)登記-地籍圖”　　“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號“工作動態(tài)-優(yōu)化營商環(huán)境-地籍圖”。　　66.問：我市的地籍圖是否及時更新，查詢是否收費？　　答：實時更新。日常不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查形成的數(shù)據(jù)成果在完成審查后，即時更新到不動產(chǎn)權(quán)籍空間數(shù)據(jù)庫，應(yīng)用于權(quán)籍管理、不動產(chǎn)登記實務(wù)及結(jié)果信息公開查詢利用?；ヂ?lián)網(wǎng)公開查詢的宗地數(shù)據(jù)更新周期為一個月。企業(yè)群眾查閱、獲取地籍圖是免費的?！　?7.問：我市有無針對不動產(chǎn)登記問題的投訴渠道？　　答：有。廣州市針對不動產(chǎn)登記建立了行業(yè)協(xié)會、政府部門、紀(jì)檢監(jiān)察全方位投訴處理機制。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會設(shè)立了不動產(chǎn)登記投訴專線（020-66679004），獨立受理廣州市企業(yè)、個人辦理不動產(chǎn)登記遇到的問題。同時，企業(yè)、市民也可直接通過“不動產(chǎn)登記和地籍測繪投訴”微信小程序、12345市民熱線、信訪大廳及官方網(wǎng)站、紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)12388舉報電話反映和投訴?！　∠嚓P(guān)鏈接： “不動產(chǎn)登記和地籍測繪投訴”微信小程序　　　　68.問：我市有無針對地籍測繪問題的投訴渠道？　　答：有。廣州市針對不動產(chǎn)登記建立了行業(yè)協(xié)會、政府部門、紀(jì)檢監(jiān)察全方位投訴處理機制。廣東省國土空間規(guī)劃協(xié)會設(shè)立了020-83762382不動產(chǎn)測繪投訴專線，受理我市不動產(chǎn)測繪和權(quán)籍調(diào)查相關(guān)投訴。同時，企業(yè)、市民可直接通過 “不動產(chǎn)登記和地籍測繪投訴” 微信小程序、廣州市12345市民熱線、信訪大廳及官方網(wǎng)站、紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)12388舉報電話反映和投訴。　　69.問：我市是否所有土地都進行了登記和測繪？　　答：我市已實現(xiàn)土地登記和測繪的全覆蓋。自1988年起，我市國有土地使用者、集體土地所有者，以及集體土地建設(shè)用地使用者，均應(yīng)向土地所在地的縣級政府土地管理部門提出土地申報登記，經(jīng)審核后發(fā)放土地證書。2009年我市完成第二次土地調(diào)查，2017年完成全市農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查，實現(xiàn)土地測繪全覆蓋。2018年開展第三次國土調(diào)查，完成對全市土地利用現(xiàn)狀及變化情況、土地權(quán)屬及變化情況調(diào)查。　　70.問：我市有關(guān)一審的土地爭議統(tǒng)計數(shù)據(jù)是否公開？　　答：是。根據(jù)《關(guān)于建立完善全市土地爭議案件審判信息公開制度的通知》（穗中法[2020]11號）要求，廣州審判網(wǎng)每季度更新并面向社會公布土地爭議案件審判信息；企業(yè)群眾通過市規(guī)劃資源局官網(wǎng)“優(yōu)化營商環(huán)境-不動產(chǎn)登記”專欄或“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號也可查閱“廣州法院涉土地案件糾紛類案件統(tǒng)計”情況。2019年，全市法院審理涉及土地糾紛案件共213件（其中，一審案件155件，二審案件55件，再審審查案件3件；區(qū)級法院審理154件，中院審理59件）?！　∠嚓P(guān)鏈接：《廣州法院涉土地案件糾紛類案件統(tǒng)計》　　71.問：我市是否實現(xiàn)不動產(chǎn)登記、交易和繳稅的“一網(wǎng)通辦”？　　答：是。我市通過互聯(lián)網(wǎng)提供不動產(chǎn)交易、繳稅、登記申請的“一網(wǎng)通辦”服務(wù)，企業(yè)或群眾可通過不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)完成不動產(chǎn)交易網(wǎng)簽、不動產(chǎn)登記申請、核繳稅，實現(xiàn)辦證申請的“零跑動”?！　?2.問：廣州不動產(chǎn)登記改革政策文件在哪里可以查到？　　答：均可以在網(wǎng)上查詢獲取。如：市規(guī)劃自然資源局官網(wǎng)“優(yōu)化營商環(huán)境-不動產(chǎn)登記”專欄可以查詢、下載；“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號“工作動態(tài)-優(yōu)化營商環(huán)境”也可以查詢；“廣州市規(guī)劃和自然資源局”微信公眾號“微服務(wù)-優(yōu)化營商環(huán)境-不動產(chǎn)登記”專欄也可以查詢；市政府門戶網(wǎng)站“優(yōu)化營商環(huán)境政策專題-登記財產(chǎn)”專欄也可以查詢?！　?3.問：我市是否推出不動產(chǎn)登記、稅務(wù)的“一窗辦理”服務(wù)？　　答：是的。2019年10月，我市推出涉稅不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“一窗辦理”服務(wù)，通過設(shè)置綜合服務(wù)窗口，實現(xiàn)存量房涉稅登記業(yè)務(wù)受理、核繳稅、繳費的一窗辦理。　　74.問：企業(yè)群眾辦理不動產(chǎn)抵押登記是否可在抵押銀行一并申請？　　答：可以。2018年9月，我市創(chuàng)建不動產(chǎn)“e登記”服務(wù)品牌，實現(xiàn)抵押登記業(yè)務(wù)的“零跑動”。企業(yè)群眾可在銀行辦理抵押貸款時一并發(fā)起抵押登記申請，無需再跑動登記部門。截至2020年4月底，已有20余家銀行260多個網(wǎng)點開通“e登記”服務(wù)?！　?5.問：企業(yè)群眾辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶時是否可一并申請用水、用電、用氣、用網(wǎng)過戶等服務(wù)？　　答：可以。2019年3月，我市建立“不動產(chǎn)登記+民生服務(wù)”一窗通，建立一體化服務(wù)窗口，企業(yè)群眾辦理不動產(chǎn)登記時可一并申請供電、供水、供氣等服務(wù)。2020年3月，電信部門也入駐登記大廳，進一步擴大了民生服務(wù)范圍?！　?6.問：我市是否實現(xiàn)不動產(chǎn)登記電子證照簽發(fā)利用？　　答：是。2019年，我市實現(xiàn)不動產(chǎn)登記電子證照簽發(fā)。個人可通過“粵省事”微信小程序、企業(yè)可通過“粵商通”微信小程序，經(jīng)身份識別認證后讀取。電子證照與紙質(zhì)證照具有同等效力。