3月2日，北京。一場簽約儀式讓千里之外的廣州成為焦點。

　　越秀集團與北京華聯(lián)（SKP）正式達成協(xié)議，全球頂級商業(yè)品牌SKP華南首店落子廣州珠江新城馬場地塊。

　　消息在傍晚時分傳開，迅速點燃了這座城市的期待。多年翹首以盼的“店王”級商業(yè)體終于塵埃落定，華南高端消費版圖的核心拼圖就此補齊。但若將視野投向更深處，這不僅僅是一個商業(yè)項目的落地，更是廣州在丙午馬年開局之際，以一連串“加速度”動作，向外界傳遞的強烈信號。

　　從2月25日全市高質(zhì)量發(fā)展大會吹響“招商引資年”號角，到同日馬場地塊歷經(jīng)243輪競價、以236億元刷新單價紀錄，再到3月2日SKP項目正式簽約——短短一周內(nèi)，廣州用一場環(huán)環(huán)相扣的“組合拳”，讓“開局即沖刺”從口號變?yōu)楝F(xiàn)實。

　　馬年春天，“永爭第一”的廣州正跑出自己的加速度。

馬場地塊將建設(shè)成為人民文體新客廳、國際商都消費地。

　　一場土拍背后的信心投票

　　2月25日上午，全市高質(zhì)量發(fā)展大會正在部署“招商引資年”的各項工作。與此同時，另一條戰(zhàn)線的較量已經(jīng)悄然開始。

　　天河區(qū)馬場地塊正式開拍。這塊被業(yè)內(nèi)稱作“珠江新城最后一塊核心寶地”的土地，起拍價186.44億元，保證金就高達37.28億元。光是“入場門檻”，就已經(jīng)讓很多企業(yè)望而卻步。

　　但真正的高手從不畏懼門檻。保利、越秀、華潤、珠實、廣州地鐵、廣州城投、廣州建筑等企業(yè)參與競價。加價幅度2000萬元一次，這在普通地塊上足以讓人掂量許久，但在這一天，數(shù)字跳動得像秒針一樣規(guī)律。

　　從上午10時到晚上7時，整整9個小時。交易系統(tǒng)服務器幾度崩潰，又幾度重啟。圍觀這場“云鏖戰(zhàn)”的人數(shù)一度突破10萬人次。當?shù)?43輪報價塵埃落定，越秀集團最終以236.0365億元將地塊收入囊中。溢價49.60億元，溢價率26.6%，居住樓面地價約8.55萬元/平方米——三項數(shù)據(jù)全部刷新廣州紀錄。

　　放在全國土地市場整體平穩(wěn)的背景下，這場鏖戰(zhàn)的烈度超出許多人預期。市場從來不會說謊，真金白銀的流向足以體現(xiàn)地塊的價值。

　　出讓文件里的一項條款透露了更深層的安排：地塊須引入一家高端時尚百貨運營企業(yè)，項目運營后6年內(nèi)，銷售貢獻累計不低于300億元，年均銷售額需突破50億元。放眼全國，能夠跨越這一門檻的商業(yè)項目屈指可數(shù)。

　　答案早已寫在問題里。

　　五天的“無縫銜接”意味著什么？

　　3月2日，北京廣州大廈。越秀集團與北京華聯(lián)正式簽署合作協(xié)議，確定采取“越秀開發(fā)+SKP運營”的模式，在馬場地塊建設(shè)12.5萬平方米的高端商業(yè)中心，引入全球頂級時尚品牌。

　　從2022年廣州市政府與北京華聯(lián)首次接觸，到2023年越秀集團與SKP達成初步意向，再到如今協(xié)議正式落定，數(shù)年的籌備終于瓜熟蒂落。但最令人印象深刻的是，從2月25日土地落槌到3月2日項目簽約，中間只隔了5天。

　　這種“無縫銜接”的背后，是政企協(xié)同的高度默契。

　　就在幾天前的高質(zhì)量發(fā)展大會上，廣州市投資發(fā)展委員會辦公室相關(guān)負責人有一句話讓人印象深刻：“絕不浪費企業(yè)的每一分鐘?！痹隈R場地塊，這句話得到了實踐。從招商對接到土地出讓，從方案設(shè)計到協(xié)議敲定，各個環(huán)節(jié)被壓縮到最短時間。

　　對于SKP這樣的頂奢品牌而言，效率本身就是一種營商環(huán)境。北京華聯(lián)董事長吉小安在簽約時表示，粵港澳大灣區(qū)是中國開放程度最高、經(jīng)濟活力最強的區(qū)域之一，作為大灣區(qū)核心城市，廣州營商環(huán)境優(yōu)越，具有廣闊的市場空間和優(yōu)質(zhì)的客戶群體，我們對廣州未來發(fā)展充滿信心。

　　這并非客套。SKP被譽為“全球店王”，是愛馬仕、香奈兒等頂奢品牌在國內(nèi)最全的匯聚平臺。北京SKP連續(xù)多年穩(wěn)居全國百貨單店銷售額榜首，去年銷售額突破230億元。成都、西安門店同樣成為當?shù)馗叨讼M的標桿。每落一子，必成城市商業(yè)封面。此番選擇廣州，看中的正是這座城市對全球高端要素的吸引力，以及政企之間高效協(xié)同的“同頻共振”。

　　從“單核”到“多極”的商業(yè)躍遷

　　長期以來，廣州的商業(yè)格局存在一種有趣的“錯位”。

　　一方面，天河路商圈客流如織，商貿(mào)流通活力冠絕全國；另一方面，在高端消費領(lǐng)域，卻長期呈現(xiàn)“太古匯獨舞”的局面。作為全城唯一的重奢商場，太古匯年銷售額突破百億元，但這樣的項目并不算多。

　　如今，這種格局正在被逐步改寫。

　　從去年12月聚龍灣太古里首開區(qū)開業(yè)，到今年1月白鵝潭萬象城主體結(jié)構(gòu)封頂，再到如今SKP正式落子。太古匯一期二期、K11、聚龍灣太古里、白鵝潭萬象城與SKP交相輝映，廣州高端商業(yè)從單核走向多極，從追趕到并跑，完成了關(guān)鍵一躍，這種集聚效應帶來了城市能級躍升。

　　馬場地塊的規(guī)劃透露了更大的雄心。

　　根據(jù)設(shè)計方案，這里將打造三大功能區(qū)：引入國際高奢時尚百貨的高端消費中心；融合花園式總部群落與創(chuàng)新活力辦公街區(qū)的多元商務中心；以23公里“超級綠鏈”為骨架、串聯(lián)花城廣場與珠江公園的開放共享空間。未來的馬場，不僅是購物目的地，更是集居住、工作、消費、休閑于一體的“城市會客廳”。據(jù)測算，項目成熟后每年可貢獻GDP約346億元、新增稅收45億元、創(chuàng)造6萬個就業(yè)崗位。這種單地塊的經(jīng)濟貢獻能力，在全國范圍內(nèi)都極為罕見。

　　特別值得一提的是，作為國家中心城市、大灣區(qū)核心引擎，經(jīng)濟總量邁上3.2萬億元臺階、實際管理人口超2400萬的超大城市，廣州正迎來高端酒店集團的集體加碼，這些釋放的是同一個信號：資本看到了這座城市對全球尖端資產(chǎn)的吸引力。

　　“馬年”的雙重隱喻

　　2026年是農(nóng)歷丙午年，生肖屬馬。對于廣州而言，這個馬年有著雙重隱喻。

　　一重隱喻在馬場。這塊被閑置多年的地塊，終于在馬年迎來了新機。從土地出讓到項目簽約，短短一周內(nèi)完成，跑出了令人驚嘆的“馬場速度”。

　　另一重隱喻也在“馬”——從化馬場。今年10月底，香港賽馬會從化馬場將正式舉辦常規(guī)速度賽馬賽事，這將是內(nèi)地首次舉辦國際水準的常規(guī)賽馬。投資40億元的二期工程已全線完工，可容納9500人的大看臺也已竣工。“大灣區(qū)國際賽馬城”項目被列入重點建設(shè)預備項目，總投資估算320億元。

　　從珠江新城到從化，兩匹“馬”同時奔跑，折射出廣州這座城市的不同面向。一匹奔向高端消費的“頂奢之路”，一匹奔向文體產(chǎn)業(yè)的“開放之路”。殊途同歸的是，都在為這座城市積蓄新的發(fā)展動能。

　　馬年的另一層意味，是“快馬加鞭”。

　　2月24日至25日，全省、全市高質(zhì)量發(fā)展大會相繼召開。此后，廣州多區(qū)分別召開高質(zhì)量發(fā)展大會，紛紛亮出招商引資的“誠意清單”。在越秀區(qū)，區(qū)長表態(tài)要“當好企業(yè)的首席服務官”；在黃埔區(qū)，區(qū)長佩戴區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)的智能眼鏡向全球發(fā)出邀約；在番禺區(qū)，區(qū)委書記手持木棉花誠邀創(chuàng)業(yè)者來此投資興業(yè)。

　　從市級到區(qū)級，從政策到行動，一場全員招商的戰(zhàn)役正在全面鋪開。

　　企業(yè)同樣在用行動回應。小鵬匯天自去年11月入駐天河以來，團隊規(guī)模已突破1800人，產(chǎn)品訂單超7000臺。融捷集團在南沙完成總投資約80億元，建成廣州規(guī)模最大的鋰電池生產(chǎn)基地?；浶景雽w近期啟動總投資252億元的四期項目……

　　從制造業(yè)到服務業(yè)，從土地市場到招商一線，從市級大會到基層落實——廣州正在用一場全城動員，把“招商引資年”的承諾轉(zhuǎn)化為實實在在的行動。

　　一座城市的“精氣神”

　　回顧過去一周的“馬場速度”，一個更深層的觀察在于：政府與市場的關(guān)系，正在發(fā)生微妙的進化。

　　在廣州，我們看到了——市場的信心，正在回應政府的決心；政府的效率，正在轉(zhuǎn)化為企業(yè)的效益。這種同頻共振的背后，是雙方對“永爭第一”的共同追求。

　　這種同頻，在土地市場表現(xiàn)為243輪競價的熱度，在產(chǎn)業(yè)落地表現(xiàn)為不足一周簽約的效率，在重點項目計劃中表現(xiàn)為851個建設(shè)項目、3802億元年度投資。這種同頻，在企業(yè)方表現(xiàn)為實實在在的投資行動，在政府服務中表現(xiàn)為“絕不浪費企業(yè)每一分鐘”的專業(yè)素養(yǎng)。

　　簽約只是開始。從城市空間的重塑，到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的帶動，再到城市形象的刷新——SKP的到來，正在多個維度上推動廣州實現(xiàn)城市能級的戰(zhàn)略性躍遷。而這一切的起點，是這座城市骨子里“不甘人后、敢為人先”的精氣神。