10月10日，白云區(qū)兩宗居住用地與一宗工業(yè)用地成功出讓，其中齊富路地塊實現(xiàn)“上午拿地、下午開工”，跑出“白云速度”。這兩宗居住用地的競得企業(yè)均非廣州本土企業(yè)，反映出越來越多的企業(yè)正積極布局白云住房市場，彰顯白云區(qū)對外地企業(yè)投資的強大吸引力。值得一提的是，兩宗居住用地均與白云區(qū)的城中村改造密切相關(guān)，它們的順利出讓將進一步助推白云區(qū)城中村改造加速向前。

　　融資地塊助燃蕭崗城中村改造

　　白云區(qū)蕭崗村城中村改造項目齊富路北側(cè)AB2804035地塊由廣州綠璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（綠城）以約13.33億元摘得，樓面價約3.3萬元/平方米。其宗地面積21112平方米，可建設(shè)用地面積13353平方米，計容建筑面積40059平方米。

　　該地塊優(yōu)勢在于其為云山珠水軸（白云山-珠江西航道）的重要節(jié)點，地處白云新城核心區(qū)，臨近廣州地鐵二號線蕭崗站和十二號線白云文化廣場站，距白云國際會議中心1公里，距白云機場約25公里，與廣州火車站、廣州白云站均相距不遠，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

　　該地塊獲得市場認可，也受益于白云區(qū)近年來快速發(fā)展取得的亮眼成果。尤其是地塊坐擁白云新城這一黃金區(qū)位，周邊匯聚了優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)與交通配套，且鄰近白云山生態(tài)旅游資源。同時，白云新城作為白云區(qū)總部經(jīng)濟聚集度最高的區(qū)域，正持續(xù)吸引著大量高端產(chǎn)業(yè)人口，為區(qū)域價值提供了堅實支撐。

　　此外，該地塊也是白云區(qū)首宗掛牌的新模式城中村改造項目融資地塊。它的成功出讓，將成為蕭崗村城中村改造的助燃劑，為白云區(qū)持續(xù)推動城中村改造開拓新的路徑。

　　地塊于10日上午10時成功出讓，當(dāng)天下午企業(yè)即進場啟動施工，真正實現(xiàn)了“拿地即開工”。據(jù)了解，項目預(yù)計將于2026年3月達到預(yù)售條件，生動詮釋“白云速度”。這背后離不開前期扎實的謀劃推進，廣泛吸納市場建議、持續(xù)提升地塊品質(zhì)，真正為營造一流營商環(huán)境、推動區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入了強勁動力。

　　日前，廣州市政府還批復(fù)同意了《白云區(qū)白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903單元詳細規(guī)劃》，該規(guī)劃包含棠涌村和蕭崗村改造范圍，規(guī)劃建設(shè)“云山珠水新都市、時尚城區(qū)新樞紐”，為區(qū)域的發(fā)展前景再添重量級砝碼。

　　民科園安置地競價15輪溢價16.24%

　　太和鎮(zhèn)AB1209039、AB1209040地塊的競逐異常激烈，經(jīng)過15輪競價，最終由廣州海耀投資開發(fā)有限公司（中建國際下屬子公司）以約6.44億元摘得，溢價率約16.24%。

　　該地塊西側(cè)、南側(cè)分別緊鄰廣從路、太營路，距離地鐵十四號線太和地鐵站A出口約50米。宗地面積43731平方米，可建設(shè)面積30120平方米，計容建筑面積97346平方米。同時，該地塊位處廣州民營科技園核心區(qū)范圍內(nèi)，明確為白云區(qū)大瀝村、田心村、營溪村、柏塘村城中村改造項目的安置地塊，用于拆遷安置。

　　該地塊所采取的“公開出讓+定向回購”模式與2022年出讓的龍歸陶瓷城地塊、2024年出讓的江高鎮(zhèn)金沙南路南側(cè)地塊相同，而當(dāng)年摘下地塊的同樣是中建國際。依托龍歸陶瓷城地塊建設(shè)的瓏璟華庭2490套安置房已于今年上半年正式交付，項目從動工到竣工僅用20個月，不僅成為廣州市城中村改造新模式的安置“樣板”，極大推動了民科園核心區(qū)的改造進程，還讓房企也收獲了盈利?；谶@一成功經(jīng)驗，白云區(qū)再次推出定向回購地塊，將進一步加快民科園核心區(qū)的城中村改造，更增強了企業(yè)參與競買的信心。本次競得地塊的企業(yè)均非本土企業(yè)，綠城來自杭州，中建國際來自深圳。再加上近兩年已布局白云的廈門國貿(mào)、貝好家等外地房企，共同形成了非本土企業(yè)競逐白云住房市場的鮮明現(xiàn)象。

　　由此也折射出白云區(qū)的快速發(fā)展，正在吸引越來越多的非本地企業(yè)投資和落地白云，今年白云區(qū)更是持續(xù)占據(jù)廣州居住用地出讓面積、金額的前列，彰顯白云區(qū)作為投資熱土的價值提升。僅僅是在9月，就有投資100億元的白云國際醫(yī)養(yǎng)城、投資40億元的正佳帽峰灣國際文化旅游度假區(qū)等多個重磅項目相繼落地。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年白云區(qū)新簽約產(chǎn)業(yè)項目208個，計劃投資總額約731億元；新引進高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)項目130個，其中十億級項目8個、央企項目2個，產(chǎn)業(yè)虹吸力不斷增強。

　　龍頭農(nóng)企摘地欲再擴產(chǎn)能

　　同一日成功出讓的還有廣州航空配套產(chǎn)業(yè)園廣花路東側(cè)AB0403188地塊，由廣州市江豐實業(yè)股份有限公司以7200萬元競得，計劃建設(shè)食品精深加工基地、預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)基地等設(shè)施。

　　該地塊位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)江豐路，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地/一類物流倉儲用地（M1/W1），宗地面積53336平方米，可建設(shè)用地面積38469平方米，計容建筑面積153876平方米。

　　廣州市江豐實業(yè)股份有限公司為白云區(qū)本土企業(yè)，始建于1975年，是一家專業(yè)從事集家禽育種、養(yǎng)殖、飼料和飼料添加劑生產(chǎn)、家禽批發(fā)市場經(jīng)營、家禽屠宰與肉雞食品精深加工、食材與預(yù)制菜生產(chǎn)于一體的綜合性農(nóng)牧企業(yè)集團，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)。

　　該公司計劃在此地塊建設(shè)食品精深加工基地、預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)基地、食品研發(fā)創(chuàng)新中心、檢測中心等科研實驗室、“粵菜師傅”培訓(xùn)基地、冷鏈物流配送中心和配套宿舍等版塊。近年來，江豐實業(yè)發(fā)展迅速，銷售收入持續(xù)攀升，2023年突破10億元。良好的發(fā)展前景也促使其不斷尋求擴大產(chǎn)能的機會，此前已投資建設(shè)的江豐智能產(chǎn)業(yè)園預(yù)計將于今年竣工。

　　此次的土地出讓也反映了當(dāng)下白云區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在“百千萬工程”的帶動下，重點項目、龍頭企業(yè)扎堆白云，發(fā)展持續(xù)向好。白云區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園入選農(nóng)業(yè)農(nóng)村部2025年農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項目立項名單，推動土地規(guī)?；鬓D(zhuǎn)超兩萬畝，累計培育農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)104家，市級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)數(shù)量穩(wěn)居全市第一。