廣州市規(guī)劃和自然資源局關于印發(fā)廣州市不動產登記資料查詢辦法的通知穗規(guī)劃資源規(guī)字〔2024〕3號廣州市規(guī)劃和自然資源局關于印發(fā)廣州市不動產登記資料查詢辦法的通知各有關單位：　　現(xiàn)將《廣州市不動產登記資料查詢辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市規(guī)劃和自然資源局反映。                                    廣州市規(guī)劃和自然資源局                                                                                    2024年2月7日廣州市不動產登記資料查詢辦法　　第一條  為規(guī)范不動產登記資料的查詢活動，加強不動產登記資料的管理和利用，維護不動產交易安全，保護不動產權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記資料查詢暫行辦法》《廣州市不動產登記辦法》《廣州市優(yōu)化營商環(huán)境條例》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法?！　〉诙l  本辦法所稱不動產登記資料，包括：　　（一）不動產登記簿等不動產登記結果，其中不動產登記簿記載事項包括不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產權利限制、提示的事項及其他相關事項?！　。ǘ┎粍赢a登記原始資料，包括不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產權屬來源材料、登記原因文件、不動產地籍調查成果等申請材料；不動產登記機構查驗、詢問、實地查看或者調查、公告等形成的審核材料；其他有關機關出具的復函、意見以及不動產登記過程中產生的其他依法應當保存的材料等?！　〉谌龡l  市規(guī)劃和自然資源行政主管部門是本市不動產登記機構，負責組織實施本辦法，負責本市不動產登記資料查詢管理工作?！　∈蟹康禺a檔案館、區(qū)不動產登記事務機構或者不動產登記檔案管理機構辦理不動產登記資料查詢具體事務。市房地產檔案館負責各區(qū)不動產登記資料查詢工作的業(yè)務指導?！　〉谒臈l 不動產權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。　　不動產權利人、利害關系人可以委托律師或者其他代理人查詢、復制不動產登記資料?！　≈俨脵C構、公證機構依法查詢與處理仲裁案件或者公證事項有關的不動產登記資料的，依照本辦法規(guī)定執(zhí)行?！　∩婕皣颐孛艿牟粍赢a登記資料的查詢，按照保守國家秘密法的有關規(guī)定執(zhí)行?！　〉谖鍡l  市房地產檔案館、區(qū)不動產登記事務機構或者不動產登記檔案管理機構應當加強信息化建設，綜合運用互聯(lián)網技術、身份識別新技術線上申辦速遞等方式，為查詢人提供便利?！　∩暾埐樵儾粍赢a登記原始資料，應當優(yōu)先調取數(shù)字化成果。存在以下情形之一的，可以調取紙質不動產登記原始資料：　?。ㄒ唬┮蛟V訟、仲裁確需鑒定涉案不動產登記資料的，由人民法院、仲裁機構授權的司法鑒定機構在市房地產檔案館、區(qū)不動產登記事務機構或者不動產登記檔案管理機構指定的場地，對紙質不動產登記原始資料進行鑒定；　　（二）市房地產檔案館、區(qū)不動產登記事務機構或者不動產登記檔案管理機構認為確有需求和必要調取紙質不動產登記原始資料的其他情形?！　〉诹鶙l 市房地產檔案館、區(qū)不動產登記事務機構或者不動產登記檔案管理機構應當提供必要的查詢場地，并安排專門人員負責不動產登記資料的查詢、復制和出具查詢結果證明等工作?！　∈蟹康禺a檔案館、區(qū)不動產登記事務機構或者不動產登記檔案管理機構根據(jù)實際需要可以在市、區(qū)政務部門以及人民法院、街道等場所設置自助查詢服務終端，方便市民就近辦理業(yè)務。自助查詢服務終端分布地址應當向社會公布?！　〉谄邨l  不動產權利人、利害關系人申請查詢不動產登記資料應當確有必要，查詢目的正當、明確，并符合法律法規(guī)規(guī)定?！　〔粍赢a權利人、利害關系人可以因證明產權、繼承、買賣、互換、贈與、租賃、抵押、訴訟、仲裁等目的提出查詢申請?！　∈蟹康禺a檔案館、區(qū)不動產登記事務機構或者不動產登記檔案管理機構應當根據(jù)查詢人目的提供其所需的相關不動產登記資料?！　〉诎藯l  不動產權利人、利害關系人申請查詢不動產登記資料，應當提交查詢申請書?！　〔樵兩暾垥鴳敯ㄒ韵聝热荩骸　。ㄒ唬┎樵冎黧w；　?。ǘ┎樵兡康?；　　（三）查詢內容；　　（四）查詢結果要求；　?。ㄎ澹┨峤坏纳暾埐牧锨鍐??！　〉诰艞l  不動產權利人、利害關系人申請查詢不動產登記資料，應當提交下列相應身份證明原件：　?。ㄒ唬┚硟茸匀蝗耍禾峤痪用裆矸葑C或者軍官證、士官證；居民身份證遺失的，應當提交臨時居民身份證。未成年人可以提交居民身份證或者戶口簿；　?。ǘ┫愀?、澳門特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護照、來往內地通行證或者港澳居民居住證；　?。ㄈ┡_灣地區(qū)自然人：提交臺灣居民來往大陸通行證或者臺灣居民居住證；　?。ㄋ模┤A僑：提交中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；　?。ㄎ澹┩饧匀蝗耍禾峤恢袊鞴軝C關簽發(fā)的居留證件，或者其所在國護照；　?。┚硟确ㄈ嘶蛘叻欠ㄈ私M織：提交營業(yè)執(zhí)照，或者統(tǒng)一社會信用代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書，或者其他身份登記證明；　?。ㄆ撸┫愀厶貏e行政區(qū)、臺灣地區(qū)的法人或者非法人組織：提交經公證、轉遞或者轉寄的設立文件和注冊證明，或者其在境內設立分支機構或者代表機構的批準文件和注冊證明；　　（八）澳門特別行政區(qū)的法人或者非法人組織：提交經公證、核驗，或者經中國法律服務（澳門）公司公證的設立文件和注冊證明，或者其在境內設立分支機構或者代表機構的批準文件和注冊證明；　?。ň牛┚惩夥ㄈ嘶蛘叻欠ㄈ私M織：提交附加證明書或者經公證、認證的設立文件和注冊證明，或者其在境內設立分支機構或者代表機構的批準文件和注冊證明?！　∫呀浀怯浀牟粍赢a，因其權利人的名稱、身份證明類型或者身份證明號碼等內容發(fā)生變更的，權利人申請查詢時應當提供能夠證實其身份變更的材料?！　挝簧暾埐樵兊?，應當同時提交經辦人員的身份證明原件、單位授權委托書。　　第十條  不動產權利人、利害關系人委托代理人代為申請查詢不動產登記資料的，被委托人應當提交雙方身份證明原件和授權委托書?！　∈跈辔袝袘斪⒚麟p方姓名或者名稱、公民身份號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼、委托事項、委托時限、法律義務、委托日期等內容，雙方簽字或者蓋章?！　〈砣耸芪胁樵儭椭撇粍赢a登記資料的，其查詢、復制范圍由授權委托書確定?！　〉谑粭l 境外形成的身份證明、授權委托書、結婚證、死亡證明、親屬關系證明等申請材料應當按照國家規(guī)定經過公證、認證或者辦理附加證明書。申請材料是外文的，查詢人應當提交中文譯本，并對外文申請材料及其中文譯本的真實性、準確性負責。　　第十二條 不動產登記機構應當通過市政務大數(shù)據(jù)中心編目等技術手段，加強與住建、公安、民政、稅務、教育、城管、金融等部門進行信息共享，信息共享部門依法實時互通獲取職能范圍內與不動產登記有關的信息。通過線上共享信息確有困難的，可以通過線下方式實施共享。　　市房地產檔案館、區(qū)不動產登記事務機構或者不動產登記檔案管理機構通過市政務大數(shù)據(jù)中心等信息共享方式可獲取的申請材料，不得要求查詢人重復提交，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外?！　〉谑龡l 符合查詢條件，查詢人需要出具不動產登記資料查詢結果證明或者復制不動產登記原始資料的，市房地產檔案館、區(qū)不動產登記事務機構或者不動產登記檔案管理機構應當當場提供?！　∫虿粍赢a登記原始資料未形成數(shù)字化成果不能當場提供的，應當在1個工作日內向查詢人提供。因批量查詢、登記資料需修復處理等特殊原因不能當場提供的，應當在5個工作日內向查詢人提供?！　〔荒墚攬鎏峁┑模蟹康禺a檔案館、區(qū)不動產登記事務機構或者不動產登記檔案管理機構應當告知查詢人并說明理由?！　〔樵兘Y果證明應當注明查詢目的及日期，并加蓋不動產登記資料查詢專用章?！　〉谑臈l  有下列情形之一的，市房地產檔案館、區(qū)不動產登記事務機構或者不動產登記檔案管理機構不予查詢，并出具不予查詢告知書：　　（一）查詢人提交的申請材料不符合本辦法規(guī)定的；　?。ǘ┥暾埐樵兊闹黧w或者查詢事項不符合本辦法規(guī)定的；　　（三）申請查詢的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的；　　（四）法律、行政法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他情形?！　〔挥璨樵兏嬷獣鴳斣?個工作日內向查詢人提供，查詢人對不予查詢告知書不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟?！　〉谑鍡l 不動產登記簿上記載的權利人提交查詢申請書和身份證明原件可以查詢、復制下列不動產登記資料：　?。ㄒ唬┍静粍赢a登記結果；　?。ǘ┍静粍赢a登記原始資料?！　〉谑鶙l  不動產權利人可以申請以下列索引信息查詢、復制不動產登記資料，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外：　?。ㄒ唬嗬说男彰蛘呙Q、公民身份號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼等特定主體身份信息；　　（二）不動產具體坐落位置信息；　?。ㄈ┎粍赢a權屬證書號；　?。ㄋ模┎粍赢a單元號；　?。ㄎ澹┎粍赢a登記案號。　　第十七條  符合下列條件之一的查詢人，適用本辦法關于不動產權利人查詢、復制的規(guī)定:　?。ㄒ唬├^承人、受遺贈人因繼承和受遺贈取得不動產權利的；　　（二）訴訟、仲裁當事人根據(jù)人民法院、仲裁機構的生效法律文書取得不動產權利的?！　?nbsp;第十八條  繼承人、受遺贈人查詢、復制不動產登記資料的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┎樵兩暾垥?；　?。ǘ┥矸葑C明原件；　?。ㄈ┍焕^承人或者遺贈人死亡證明；　?。ㄋ模┡c被繼承人之間的親屬關系證明、遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或者遺贈行為發(fā)生的材料。　　本條所稱“親屬關系證明”包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學證明等，上述材料無法提交或者無法證明存在親屬關系的，查詢人可以提交公安機關、村委會、居委會、被繼承人或者繼承人單位出具的證明材料，或者其他能夠證明相關親屬關系的材料?！　?nbsp;第十九條 根據(jù)生效法律文書取得不動產權利的訴訟、仲裁當事人查詢、復制不動產登記資料的，應當提交下列材料：　　（一）查詢申請書；　　（二）自然人查詢的提交身份證明原件，單位查詢的提交單位資格證明文件、經辦人員身份證明原件及授權委托書；　?。ㄈ┥Х晌臅??！　〉诙畻l 清算組、破產管理人、財產代管人、監(jiān)護人、遺產管理人等依法有權管理和處分不動產權利的主體，參照本辦法第十五條、第十六條規(guī)定查詢、復制相關不動產權利人的不動產登記資料?！　∫勒毡緱l規(guī)定查詢不動產登記資料的，應當提交下列材料:　　（一）查詢申請書；　　（二）自然人查詢的提交身份證明原件，單位查詢的提交單位資格證明文件、經辦人員身份證明原件及授權委托書；　?。ㄈ┮婪ㄓ袡嗵幏衷摬粍赢a的證明材料原件?！　〉诙粭l  符合下列條件之一的利害關系人，可以申請查詢有利害關系的不動產登記結果，包括自然狀況、權屬狀況、權利限制、提示事項等：　?。ㄒ唬┮蛸I賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產構成利害關系的；　?。ǘ┮虿粍赢a存在民事糾紛且已經提起訴訟或者申請仲裁而構成利害關系的；　　（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　不動產權利人配偶可以參照本條利害關系人查詢范圍申請查詢?！　〉诙l 不動產的利害關系人申請查詢不動產登記結果的，除提交查詢申請書和身份證明原件外，還應當提交下列利害關系證明材料：　　（一）因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產構成利害關系的，提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同；　?。ǘ┮虿粍赢a存在相關民事糾紛且已經提起訴訟或者仲裁而構成利害關系的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書；　　不動產權利人配偶申請查詢的，應當提交結婚證、戶口簿等證明夫妻關系的有效證明。　　 第二十三條  有買賣、租賃、抵押不動產意向，或者擬就不動產提起訴訟或者仲裁等，但不能提供本辦法第二十二條規(guī)定的利害關系證明材料的，可以提交查詢申請書和身份證明原件，按照不動產具體坐落位置、不動產權屬證書號、不動產單元號等索引信息，查詢相關不動產登記結果部分信息：　?。ㄒ唬┎粍赢a的自然狀況；　　（二）非住宅類且權利人為法人或者非法人組織的不動產權利人名稱；　?。ㄈ┎粍赢a是否存在共有情形；　?。ㄋ模┎粍赢a是否存在抵押權登記、預告登記、異議登記、居住權登記或者地役權登記情形；　?。ㄎ澹┎粍赢a是否存在查封登記或者其他限制處分的情形?！　∩婕皣颐孛艿某?。　　 第二十四條  受本辦法第二十三條規(guī)定的當事人委托的律師，還可以申請查詢相關不動產登記簿記載的下列信息：　?。ㄒ唬┥暾堯炞C所提供的被查詢不動產權利主體名稱與登記簿的記載是否一致；　?。ǘ┎粍赢a的共有形式；　?。ㄈ┮筠k理查封登記或者限制處分機關的名稱?！　〉诙鍡l 律師受當事人委托申請查詢不動產登記資料的，應當提交查詢申請書、律師執(zhí)業(yè)證書、當事人的授權委托書、當事人的身份證復印件、律師事務所證明或者法律援助公函。律師受不動產利害關系人委托，且涉及民事訴訟或者仲裁案件的，還應當提交受理案件通知書、仲裁受理通知書等相關法律文書。　　 律師持人民法院的調查令申請查詢不動產登記資料的，應當提交查詢申請書、律師執(zhí)業(yè)證書、律師事務所證明或者法律援助公函及人民法院的調查令?！　〉诙鶙l  不動產的利害關系人可以申請以下列索引信息查詢不動產登記結果：　?。ㄒ唬┎粍赢a具體坐落位置；　?。ǘ┎粍赢a權屬證書號；　　（三）不動產單元號；　?。ㄋ模┎粍赢a登記案號?！　∶糠萆暾垥荒苌暾埐樵円粋€不動產登記單元。　　不動產權利人配偶申請查詢的，還可以使用權利人的姓名、公民身份號碼為索引信息?！　〉诙邨l 人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關、紀檢監(jiān)察機關等國家機關可以依法查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。上述機關到現(xiàn)場查詢的，經辦人員應當向市房地產檔案館、區(qū)不動產登記事務機構或者不動產登記檔案管理機構提供工作證和載明查詢事項的法律文書或者單位介紹信等協(xié)助查詢材料。通過公函形式查詢的，應當在來函中注明查詢目的、查詢事項以及相關依據(jù)文件，并提供明確的索引信息?！　∑渌嘘P國家機關執(zhí)行公務依法查詢、復制不動產登記資料的，依照本條規(guī)定辦理?！　〉诙藯l 有關國家機關按照本辦法規(guī)定獲取的不動產登記資料，應當嚴格遵守法律法規(guī)規(guī)定，僅能按照明確的使用用途用于本部門履行職責需要，不得泄露或者用于其他目的，不得提供第三方使用?！　〉诙艞l  本辦法自印發(fā)之日起實施，有效期5年?！　”巨k法實施之日起，《廣州市不動產登記資料查詢辦法》（穗規(guī)劃資源規(guī)字〔2019〕1號）同時廢止?！　」_方式：主動公開