近日，番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)橋山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造試點項目實施方案獲批。該項目作為番禺區(qū)全域土地綜合整治子項目和第一批廣州市村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造試點項目，這一關鍵進展標志著番禺區(qū)在全域土地綜合整治和低效產業(yè)用地再開發(fā)的道路上邁出了堅實一步，為產業(yè)升級和區(qū)域高質量發(fā)展注入新動力。

　　橋山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)位于番禺區(qū)中部，地理位置優(yōu)越，周邊交通網(wǎng)絡發(fā)達，半小時可達番禺廣場、長隆萬博、國際創(chuàng)新城等核心區(qū)域。目前，橋山村收入以物業(yè)租賃、土地承包出租為主，產業(yè)基礎一般，產業(yè)結構較為傳統(tǒng)，主要為金屬制品生產加工、專用設備制造等，在園企業(yè)效益不佳、土地集約化程度低，村集體及人均收入不高，亟須淘汰落后產能，探索產業(yè)用地的復合利用，擴大產業(yè)空間引入新興產業(yè)，推動產業(yè)升級。

　　橋山村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項目采用自主改造模式，通過統(tǒng)籌整合村集體物業(yè)進行改造提升，提高村集體可持續(xù)自我造血能力，引導在園企業(yè)提質增效，保障在園企業(yè)和村集體利益，有效促進企業(yè)和村民增收，更新改造實施方案充分尊重村民的改造意愿，最終以90%以上同意表決通過。

　　此次獲批的更新改造實施方案亮點紛呈，在產業(yè)規(guī)劃上，把握工業(yè)上樓與產業(yè)用地的復合利用兩大相關發(fā)展趨勢，依托園區(qū)生態(tài)優(yōu)勢，提出“智能制造升級轉型基地·番禺高品質示范”的更新目標，全力打造以智能網(wǎng)聯(lián)汽車與節(jié)能環(huán)保裝備關鍵零部件制造為主導的智造基地，形成產業(yè)集聚效應，推動產業(yè)結構優(yōu)化升級。

　　在空間布局上，依托片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢、市區(qū)級產業(yè)發(fā)展方向，圍繞產業(yè)綜合服務核心，打造“一心兩軸四片區(qū)”產業(yè)功能板塊，改造范圍規(guī)劃總用地面積超11公頃，規(guī)劃總計容建筑面積23.64萬平方米至37.38萬平方米，改造范圍內用地統(tǒng)一調整為一類工業(yè)用地，整體統(tǒng)籌配套設施建設，兼容公共交通站場用地，并增設醫(yī)療衛(wèi)生用地，園區(qū)內部將精心配建社區(qū)衛(wèi)生服務站、公交總站等一系列公共市政設施，整體布局與北側橋山湖生態(tài)景觀相結合，全方位滿足未來進駐企業(yè)和員工的生產、生活需求，促進“三生”融合。

　　在改造效益上，改造后促進橋山村產業(yè)轉型升級，由較低端的單一產業(yè)結構升級為以智能網(wǎng)聯(lián)汽車與節(jié)能環(huán)保裝備關鍵零部件制造為主導的智能制造基地，實現(xiàn)集約節(jié)約用地比例約79.5％，優(yōu)化道路結構、完善區(qū)域路網(wǎng)，配建公共服務與市政配套設施共7處，預計將增加約5200個就業(yè)崗位，村集體每年總營收增加約3200萬元。

　　橋山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造實施方案的獲批，是番禺區(qū)全域土地綜合整治工作的關鍵一步。未來，隨著該項目的逐步推進和落地，不僅為橋山村帶來新的發(fā)展機遇，進一步實現(xiàn)產城融合，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，提升村民收入和生活品質，還將為番禺區(qū)打造更多可復制、可推廣的低效產業(yè)用地再開發(fā)成功經(jīng)驗，推動番禺區(qū)全域土地綜合整治工作邁向新高度，助力番禺區(qū)高質量發(fā)展。