房地產(chǎn)檔案以其權(quán)威的憑證價值，是厘清土地權(quán)屬、界定空間界限的核心依據(jù)。這一特性使其在保障國有建設(shè)用地“凈地出讓”中發(fā)揮著不可或缺的關(guān)鍵作用。面對實際工作中存在的歷史遺留問題可能影響土地供應(yīng)效率和企業(yè)開發(fā)進度的情況，廣州市規(guī)劃和自然資源局秉持“有解思維”，充分發(fā)揮房地產(chǎn)檔案的法定憑證效力，構(gòu)建動態(tài)預(yù)警體系、打造閉環(huán)核查鏈條，有力推動“交地即交證”“交地即開工”，讓企業(yè)拿地后“不折騰”“即開工”“省成本”，為土地高效出讓與高質(zhì)量開發(fā)建設(shè)提供了堅實支撐。

　　在構(gòu)建動態(tài)預(yù)警體系中，房地產(chǎn)檔案發(fā)揮了關(guān)鍵作用。傳統(tǒng)模式下，權(quán)籍壓蓋問題往往在土地出讓前才暴露，影響供應(yīng)效率。廣州市依托房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)管理平臺，建立信息共享機制，對擬收儲地塊權(quán)籍壓蓋問題“發(fā)現(xiàn)一處，推送一處”。不動產(chǎn)登記簿管理部門快速響應(yīng)，基于房地產(chǎn)檔案核查處置，變“事后補救”為“事前核銷”，加速了收儲地塊“凈地”整理進程。

　　在打造閉環(huán)核查鏈條時，房地產(chǎn)檔案更是核心支撐。收到問題反饋后，不動產(chǎn)登記簿管理部門協(xié)同地籍調(diào)查單位實施“檔案+測繪”雙軌核驗。一方面，通過權(quán)籍系統(tǒng)核查圖形和屬性數(shù)據(jù)，掌握“宗地—自然幢—戶”情況，并依托不動產(chǎn)登記檔案、土地檔案、征拆檔案、房屋管理檔案等各類房地產(chǎn)檔案進行窮盡式溯源，厘清權(quán)籍歷史脈絡(luò)；另一方面，地籍調(diào)查單位開展實地測繪形成報告，與歷史地形圖、地籍圖、民國戶地圖等檔案進行交叉比對，精準(zhǔn)掌握權(quán)籍現(xiàn)勢情況?；诖?，登記簿管理部門建立起“一圖斑一臺賬”，構(gòu)建完整核查閉環(huán)，最大限度確保審核規(guī)范、依據(jù)充分。

　　房地產(chǎn)檔案，詳盡記錄著土地和房屋的每一項信息，是歷史的見證者，更是破題的關(guān)鍵鑰匙。它如同指南針，為“凈地出讓”工作精準(zhǔn)導(dǎo)航；又似盾牌，捍衛(wèi)著土地出讓和項目開發(fā)的合法性與高效性。未來，廣州市將繼續(xù)深化房地產(chǎn)檔案的憑證作用，不斷優(yōu)化“凈地出讓”機制，為企業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)保駕護航，助力廣州高質(zhì)量發(fā)展和營商環(huán)境再躍升。