廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于規(guī)范前期物業(yè)管理招標投標有關(guān)事項的通知各相關(guān)單位：　　為進一步規(guī)范我市前期物業(yè)管理招標投標活動，維護業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》《廣州市物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》（建住房〔2003〕130號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下，請遵照執(zhí)行?！　　∫?、招標方式　　建設(shè)單位應當在銷售首套房屋前，以公開招標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè),前期物業(yè)管理招標的服務范圍是整個物業(yè)服務區(qū)域?！　　《?、招標公告　　建設(shè)單位選聘前期物業(yè)服務企業(yè)采取公開招標方式的，應當在廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站上發(fā)布招標公告。廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會收到建設(shè)單位的招標公告后，應當及時發(fā)布招標公告?！　　∪?、投標方式　　（一）響應前期物業(yè)管理招標、參與投標競爭的物業(yè)服務企業(yè)應當在招標公告截止時間前，在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局建立的廣州市物業(yè)管理信息平臺報名參與投標，報名成功后在信息平臺打印報名回執(zhí)，并憑報名回執(zhí)參與投標。　?。ǘ┩稑巳松儆?個或者總建筑面積不超過5萬平方米的，經(jīng)區(qū)住房建設(shè)行政主管部門批準，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。　　四、評標委員會　　評標由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由5人組成，其中：招標人代表1人，物業(yè)管理專家4人。評標委員會應當在4名物業(yè)管理專家中選定1名專家作為評標委員會主任?！　≡u標委員會的物業(yè)管理專家應當是市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建立的物業(yè)管理專家?guī)斓某蓡T，由招標人于招標文件確定的開標時間前1日，在區(qū)住房建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督下采取隨機抽取的方式確定。　　與投標人有利害關(guān)系的人不得進入相關(guān)項目的評標委員會。已經(jīng)進入的，應當在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督下采取隨機抽取的方式予以更換。　　五、填報信息　　建設(shè)單位應按照《廣州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，自確定中標的前期物業(yè)服務企業(yè)之日起15日內(nèi)，在本市物業(yè)管理信息平臺填報招標、評標和中標的相關(guān)信息。建設(shè)單位與中標的前期物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同的，物業(yè)服務企業(yè)應當自合同簽訂之日起15日內(nèi)在本市物業(yè)管理信息平臺填報合同信息。建設(shè)單位不需要辦理前期物業(yè)管理的招標備案、中標備案?！　　×?、其它事項　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位向物業(yè)買受人交付首套房屋后，選聘或解聘前期物業(yè)服務企業(yè)應當由全體業(yè)主共同決定。　?。ǘ┣捌谖飿I(yè)服務合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務人應當繼續(xù)處理物業(yè)服務事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)服務費?！　。ㄈ┏就ㄖ鲜鲆?guī)定以外的其他前期物業(yè)管理招標投標事項，請按照《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》（建住房〔2003〕130號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。使用財政資金的前期物業(yè)服務采購，法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定?！　√卮送ㄖV州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2021年3月8日