近年來，廣州市規(guī)劃和自然資源局針對企業(yè)訴求精準施策，不斷深化不動產(chǎn)登記改革。自2023年以來，廣州市規(guī)劃和自然資源局累計推出不動產(chǎn)登記改革舉措58條，2024年以來，廣州規(guī)劃和自然資源局更是圍繞產(chǎn)業(yè)項目建設、企業(yè)經(jīng)營發(fā)展全生命周期，提供不動產(chǎn)登記全程、全時、全心服務，加快產(chǎn)業(yè)項目建設落地，更好助力“制造業(yè)立市”。

　　從“漫長等待”到當天辦好，“抵押即交證”加快企業(yè)資金流轉(zhuǎn)

　　位于番禺工業(yè)經(jīng)濟總部園區(qū)的廣州禹能新材料有限公司（以下簡稱“廣州禹能”）總部大樓高聳直立，見證著番禺區(qū)合并辦理國有建設用地抵押權注銷登記和在建工程抵押權設立登記的“抵押即交證”服務的順利完成?！斑@棟大樓預計在今年12月投入使用?！睆V州禹能副總經(jīng)理陳佳洱對未來充滿了期待。而這樣的期待，正是廣州市規(guī)劃和自然資源局為企分憂的政策托舉起的。

　　2024年4月15日，在廣州市番禺區(qū)不動產(chǎn)登記中心現(xiàn)場，廣州禹能通過企業(yè)服務專區(qū)的產(chǎn)業(yè)服務專窗，于當天內(nèi)成功辦理位于南村鎮(zhèn)樟邊村某項目的國有建設用地抵押權注銷登記和在建工程抵押權設立登記的合并辦理業(yè)務，涉及抵押物金額1億元。

　　“以前，這兩項業(yè)務要分兩步走，在漫長的辦理過程中，不確定性和等待時間常常阻礙資金的及時利用。”作為選擇來到廣州落戶的國家高新技術企業(yè)，廣州禹能專注于綠色低碳新材料的研發(fā)，資金需求大，對資金流動速率要求高?！暗盅杭唇蛔C”服務如同“及時雨”，解了廣州禹能的資金之“渴”。

　　陳佳洱感慨道：“沒想到一天就能辦好兩件大事！我們公司經(jīng)營20多年來，辦理過許多業(yè)務，這次的效率和成效都讓我們印象深刻，是一次全新的體驗！”

　　“企業(yè)享受產(chǎn)業(yè)項目無需預約、無需叫號，稅務、登記一窗聯(lián)辦、專人專線、即來即辦的全流程綠色通道服務，通過一套材料一次申請實現(xiàn)一次辦好，直接減少了企業(yè)跑動的次數(shù)，實實在在為企業(yè)節(jié)省時間成本，優(yōu)化辦事流程。”廣州市番禺區(qū)不動產(chǎn)登記中心主任劉伯權表示。

　　從“幾箱材料”到“一個文件袋”，“竣工即交證”讓拿證更省心

　　八月的香港科技大學（廣州）（以下簡稱“港科大（廣州）”）校園，青草如茵、池水清澈。校園中央的活動中心向各個方向延伸出數(shù)條連廊，連接八棟現(xiàn)代化的科教研樓，行政大樓與圖書館前后呼應，為師生的學習和生活提供保障。

香港科技大學（廣州）校園。

　　2024年3月26日，港科大（廣州）一期工程取得竣工聯(lián)合驗收意見書并申請房屋首次登記，南沙區(qū)不動產(chǎn)登記中心當天辦結并為申請人頒發(fā)了《不動產(chǎn)權證書》，成為南沙區(qū)享受不動產(chǎn)登記“竣工即交證”服務的成功案例。

　　“原來要7～15天才能辦好，現(xiàn)在不到一小時就拿到了證書?！备劭拼螅◤V州）一期工程校園建設指揮部聯(lián)合辦公中心計劃綜合部報批報建專員蔡術游對速度之快感到驚喜，“有了這個證書，學校在吸引配套服務供應商入駐的時候就有了助力。現(xiàn)在，學校里有快餐店、超市、理發(fā)店、銀行、醫(yī)療衛(wèi)生站等，既方便了學生的生活，也讓學校的空間規(guī)劃更加順利?！?/p>

　　一小時拿證秘訣何在？南沙區(qū)不動產(chǎn)登記中心副主任蘇杰透露了“兩大法寶”：聯(lián)合測繪和資料共享。

　　“通過‘一次委托、聯(lián)合測繪、成果共享’，實現(xiàn)‘驗登合一’，改‘串聯(lián)’為‘并聯(lián)’?！碧K杰解釋，原來必須先辦理聯(lián)合驗收，才能進行房產(chǎn)測量，申請不動產(chǎn)登記，起碼需要三個月的時間。但現(xiàn)在，不動產(chǎn)登記中心在聯(lián)合驗收階段就介入工作，企業(yè)通過聯(lián)審平臺一站式申請，經(jīng)并聯(lián)式審批，可一次性取得《竣工聯(lián)合驗收意見書》《土地出讓金核實意見表》《不動產(chǎn)權證書》。

　　除了聯(lián)合驗收，信息共享也為市、區(qū)各級規(guī)劃和自然資源部門提供靠前式服務提供助力。不動產(chǎn)登記平臺與廣州市住建、政數(shù)部門等共享申請信息、材料及結果，登記部門提前開展工作，在項目驗收通過并具備登記條件后即時核準發(fā)證。

　　“我們只需要申請表、身份證明、土地證原件，其他材料都由南沙區(qū)不動產(chǎn)登記中心內(nèi)部獲取，避免了重復提交資料。”親身經(jīng)歷了辦理全過程的蔡術游對數(shù)據(jù)共享帶來的變化感觸頗深，“以前我們要提交一大堆材料，光是規(guī)劃條件核實的材料就超過了20份，加上項目圖紙，得用幾個箱子才能裝下，現(xiàn)在我們拎著一個文件袋就能帶上所有申請材料，不僅省力，更是省心！”

　　從“排長隊”到“不用等”，智慧服務惠民利企

　　“只需40分鐘，我就能辦完企業(yè)房屋過戶手續(xù)?！睆?021年起，南沙市民冼小姐經(jīng)常辦理企業(yè)和個人的不動產(chǎn)相關業(yè)務，“現(xiàn)在基本不用排隊，線下指引也很細致，幫我省了不少力?！?/p>

　　2023年4月，《廣州市規(guī)劃和自然資源局關于持續(xù)深化不動產(chǎn)登記改革促進高質(zhì)量發(fā)展的通知》中明確，“選取南沙區(qū)登記中心打造不動產(chǎn)登記智慧服務大廳”。目前，該服務大廳設有企業(yè)服務專區(qū)、網(wǎng)辦專區(qū)、24小時自助服務區(qū)及23個不動產(chǎn)登記對外服務窗口。

　　“以前企業(yè)辦事需要提前預約，而且有些企業(yè)可能一次性辦理多宗案件，所需時間長達兩到三個小時，其他企業(yè)只能等待?！绷钠疬^去，蘇杰對服務大廳里人們等待的場景仍記憶猶新。

　　企業(yè)有需要，群眾有訴求，如何回應群眾關切，拿出實招破解難題？南沙區(qū)不動產(chǎn)登記中心在廣州市規(guī)劃和自然資源局的大力支持下，與其他部門開展對接，優(yōu)化服務。

　　“現(xiàn)在所有不動產(chǎn)登記相關業(yè)務都可以網(wǎng)上辦理，企業(yè)線下辦理無需預約，即來即辦，再也看不到人們排長隊等待辦事的場景了。”蘇杰對這樣的轉(zhuǎn)變感到自豪。

南沙區(qū)不動產(chǎn)登記中心，設有專門的企業(yè)服務專區(qū)、重點外資企業(yè)綠色通道等窗口，方便企業(yè)辦理業(yè)務。

　　除了線上辦理，南沙區(qū)不動產(chǎn)登記服務中心為企業(yè)辦事“提速增質(zhì)”的另一“神器”是OCR識別技術。“以往掃描登記資料是處于整個辦理流程末端的歸檔環(huán)節(jié)，但是通過實踐探索，我們發(fā)現(xiàn)，可以將其前置到窗口受理環(huán)節(jié)?！碧K杰介紹，智慧服務大廳積極嘗試利用OCR識別技術對申請材料進行自動匹配，核查申請資料的準確性、完整性和符合性，按需自動生成公告文件、審核意見等內(nèi)容，努力實現(xiàn)不動產(chǎn)登記材料的自動化處理、登記案件智能化審核，大大提高了案件資料流轉(zhuǎn)質(zhì)效。