12月3日，廣州荔灣區(qū)城中村改造項(xiàng)目新模式下首宗地塊（坑口AF0211011地塊）由珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下珠江產(chǎn)投公司以13.3億元成功競(jìng)得。該地塊位于白鵝潭商務(wù)區(qū)，地塊總用地面積22528.9平方米，規(guī)劃為二類居住用地?？涌贏F0211011地塊是坑口村城中村改造項(xiàng)目首宗出讓的地塊，也是荔灣區(qū)落地“依法征收，凈地出讓”城中村改造新模式以來(lái)首宗成功出讓的地塊。這不僅彰顯了市場(chǎng)對(duì)該地塊的認(rèn)可，更見(jiàn)證荔灣區(qū)城市更新的加速推進(jìn)、人居環(huán)境與城市品質(zhì)的不斷提升，提振市場(chǎng)對(duì)廣州城中村改造新模式的信心。
省“百千萬(wàn)工程”實(shí)施三年來(lái)，荔灣區(qū)積極踐行以人民為中心的發(fā)展思想，同步提升人居環(huán)境與城市品質(zhì)。白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)蔚然成勢(shì)，大灣區(qū)藝術(shù)中心面向市民開(kāi)放；萬(wàn)象城、太古里等高端商業(yè)即將開(kāi)業(yè)；花地灣從花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng)逐步建成融合居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等功能的微型城市；廣船片區(qū)從老舊工廠蝶變?yōu)榧叨司幼?、商業(yè)辦公、高端酒店、文化藝術(shù)、生態(tài)教育于一體的世界級(jí)濱水綜合體……“十四五”期間，老城區(qū)的煙火氣與高品質(zhì)共生共榮，荔灣正向著“十五五”的發(fā)展愿景——建設(shè)具有經(jīng)典魅力和時(shí)代活力的宜業(yè)宜居宜樂(lè)宜游現(xiàn)代化中心城區(qū)加速邁進(jìn)。
坑口項(xiàng)目首個(gè)融資地塊成功出讓，織金彩瓷廠地塊即將拆平
車來(lái)車往的芳村大道與古樹(shù)掩映的大沖口涌交匯處，聚龍灣太古里施工的熱火朝天與聚龍古村的寧?kù)o形成鮮明對(duì)比?？涌贏F0211011地塊正坐落于此。
坑口AF0211011地塊位于大沖口涌以南、芳村大道以西，是荔灣區(qū)坑口村城中村改造項(xiàng)目（下稱“坑口項(xiàng)目”）首個(gè)成功出讓的地塊?？涌陧?xiàng)目由廣州聚業(yè)投資發(fā)展有限公司作為改造主體，該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，花城玻璃廠地塊占地4.49公頃，一分為二進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其中，融資地塊（坑口AF0211011地塊）位于西側(cè)，剛剛由珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下珠江產(chǎn)投公司競(jìng)得，土地出讓金回流到坑口項(xiàng)目中用于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。
坑口AF0211011地塊是荔灣區(qū)落地“依法征收，凈地出讓”城中村改造新模式以來(lái)首宗成功出讓的地塊。其成功出讓與區(qū)位優(yōu)勢(shì)密不可分——地塊距離廣州地鐵11號(hào)線大沖口站約400米，臨近荔灣兒童公園、廣東省首批省一級(jí)學(xué)校芳村小學(xué)、荔灣區(qū)人民醫(yī)院花地灣院區(qū)，教育、醫(yī)療配套成熟，其東側(cè)與廣州聚龍灣太古里項(xiàng)目?jī)H一路之隔?！敖酉聛?lái)周邊將配建道路及一系列公建配套，從基礎(chǔ)設(shè)施到公服配套都高質(zhì)量打造?！崩鬄硡^(qū)住房建設(shè)和園林局有關(guān)方面表示，該地塊屬舊廠用地，權(quán)屬清晰，收儲(chǔ)前期手續(xù)推進(jìn)有力，也是地塊高效出讓的關(guān)鍵因素。此外，在機(jī)制保障上，項(xiàng)目成立了拆遷攻堅(jiān)組，部門(mén)協(xié)同高效，有力推進(jìn)了拆遷簽約。
值得一提的是，緊鄰坑口AF0211011地塊、占地約13000平方米的廣州織金彩瓷廠地塊正在進(jìn)行緊鑼密鼓的拆卸。今年4月，荔灣區(qū)有關(guān)部門(mén)啟動(dòng)同業(yè)主方的征拆協(xié)商，6月順利簽約，9月啟動(dòng)園區(qū)拆卸，現(xiàn)已拆卸建筑面積10000平方米。此前地塊內(nèi)有入駐企業(yè)27家，最后一家將于本月13日搬走，本月中旬整個(gè)園區(qū)將被拆除。沖口街道有關(guān)方面透露，之所以快速推進(jìn)廣州織金彩瓷廠地塊的拆卸，主要是為打開(kāi)這一空間，在芳村大道沿線形成一個(gè)拆卸面，助力坑口AF0211011地塊的招拍掛及后續(xù)施工的展開(kāi)。
芳村大道東沿線國(guó)有土地房屋征拆在今年3月啟動(dòng)，目前簽約進(jìn)度達(dá)98%；村集體宅基地房屋征拆在今年9月啟動(dòng)，簽約率超40%?！拔覀儗凑铡制陂_(kāi)發(fā)、安置先行’的要求，加快推進(jìn)沿線征拆簽約?！睕_口街道有關(guān)方面表示。
坑口項(xiàng)目國(guó)有部分簽約率達(dá)98%，全力推進(jìn)安置房建設(shè)
作為廣州以新模式推進(jìn)城中村改造的試點(diǎn)及重點(diǎn)項(xiàng)目，坑口項(xiàng)目正在加速推進(jìn)中。改造范圍東至珠江，南至鶴洞路，西至白鶴沙工業(yè)園，北至花蕾路，面積約148公頃，規(guī)劃總建筑面積約347萬(wàn)平方米，改造后項(xiàng)目可提供可出讓地塊27個(gè)，總用地面積約33公頃，可提供融資住宅面積約126萬(wàn)平方米，將釋放產(chǎn)業(yè)載體約67萬(wàn)平方米。
截至目前，坑口項(xiàng)目國(guó)有部分簽約率達(dá)98%，正在抓緊開(kāi)展集體土地上房屋動(dòng)遷工作?？涌陧?xiàng)目安置房A45和K03地塊正在開(kāi)展動(dòng)工前籌備工作，計(jì)劃今年年底開(kāi)工。“我們同步展開(kāi)拆遷攻堅(jiān)、推進(jìn)安置房建設(shè)，加速完成土地整理、規(guī)劃調(diào)整及出讓前期工作?！崩鬄硡^(qū)住房建設(shè)和園林局有關(guān)方面表示。
城中村改造是城市發(fā)展所需，也是民心所向?！懊總€(gè)人都想要居住環(huán)境越來(lái)越好，我也很向往更好的生活。”居民任姨表示，坑口項(xiàng)目由政府牽頭，不用擔(dān)心爛尾?！拔医衲?1歲了，待安置房建好的時(shí)候，我的腿腳走不動(dòng)了，正好可以住進(jìn)電梯樓?！彼凉M心期待。“迫切期待通過(guò)改造改善坑口城中村密集的面貌。”坑口村民郭先生表示，改造采取政府主導(dǎo)的新模式，大大打消了他們的疑慮，“親戚朋友大都選擇了就近回遷，我們還是能像以前一樣聚在一起。只希望，安置房建設(shè)，越快越好。”
按照規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面，項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)廣州聚龍灣太古里項(xiàng)目、西塱樞紐車輛段上蓋項(xiàng)目，打造城市超級(jí)產(chǎn)業(yè)中心與綜合配套產(chǎn)業(yè)中心“雙核驅(qū)動(dòng)”格局，聚焦高端消費(fèi)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意三大方向，推動(dòng)片區(qū)從低端產(chǎn)業(yè)集聚向高端產(chǎn)業(yè)高地轉(zhuǎn)型。交通建設(shè)方面，構(gòu)建“四橫三縱”主干骨架路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，配建13條地區(qū)骨架路網(wǎng)及“地下連廊—地面街區(qū)—空中綠廊”三維立體慢行系統(tǒng)，打通區(qū)域交通微循環(huán)；依托1、11、25號(hào)線及廣佛線四線地鐵交會(huì)優(yōu)勢(shì)，緊鄰大沖口換乘樞紐，無(wú)縫融入粵港澳大灣區(qū)1小時(shí)交通圈。市政公服提質(zhì)方面，沿芳村大道東推進(jìn)直徑6米的地下干線綜合管廊建設(shè)，實(shí)現(xiàn)市政設(shè)施智慧化運(yùn)維，同步按照最新居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊公服設(shè)施短板，全面提升城市綜合承載力。
推進(jìn)新模式城中村改造，形成“借款—征收—出讓—還款”的正向循環(huán)
近年來(lái)，荔灣區(qū)全力推進(jìn)“依法征收、凈地出讓”新模式城中村改造，通過(guò)高水平規(guī)劃拓展發(fā)展空間，以高質(zhì)量建設(shè)提升民生福祉，為廣州超大城市城中村改造提供荔灣經(jīng)驗(yàn)?！拔覀兲剿鳌婪ㄕ魇眨瑑舻爻鲎尅睦鬄衬Ｊ剑婪ㄕ魇铡w現(xiàn)在，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)‘全區(qū)一盤(pán)棋’，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、公開(kāi)透明，同時(shí)嚴(yán)格規(guī)范城中村‘四議兩公開(kāi)’民主決策程序；‘凈地出讓’體現(xiàn)在加快土地出讓金回流到項(xiàng)目建設(shè)中，形成‘借款—征收—出讓—還款’的正向循環(huán)，在改善人居環(huán)境、城市界面的同時(shí)，縮短商品房去化周期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)生產(chǎn)、生活、生態(tài)關(guān)系，助力珠江沿岸、白鵝潭商務(wù)區(qū)蓬勃發(fā)展?！崩鬄硡^(qū)有關(guān)方面表示。
圍繞“分期開(kāi)發(fā)、安置先行”的整體安排，荔灣區(qū)正全力推動(dòng)項(xiàng)目落地，截至目前，山村、坑口兩個(gè)新模式城中村改造項(xiàng)目進(jìn)展順利，累計(jì)簽約已超5000戶，完成固定資產(chǎn)投資73億元。除坑口項(xiàng)目，山村項(xiàng)目簽約進(jìn)度也在穩(wěn)步推進(jìn)中，截至目前簽約率達(dá)94%。項(xiàng)目正按計(jì)劃推進(jìn)安置房建設(shè)。
當(dāng)下，舊模式、新模式并行，荔灣區(qū)正大力推進(jìn)城中村改造，成效顯著。2023年以來(lái)，各項(xiàng)目累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資約188億元，建成12個(gè)地塊，建筑面積約76萬(wàn)平方米。另有20個(gè)地塊、建筑面積116萬(wàn)平方米正在建設(shè)。
城中村改造改出高品質(zhì)人居環(huán)境。三年來(lái)，荔灣區(qū)已建成復(fù)建住宅約32萬(wàn)平方米，交付安置房3093套；在建11個(gè)復(fù)建地塊、約7500套安置房，涉及建筑面積約97萬(wàn)平方米，通過(guò)嚴(yán)格把控住宅建設(shè)質(zhì)量，注重戶型合理與環(huán)境友好，將顯著改善居民（村民）居住條件，有效提升生活品質(zhì)。改造過(guò)程中優(yōu)先補(bǔ)齊民生領(lǐng)域公共服務(wù)設(shè)施短板，強(qiáng)化了教育資源配置，建成中學(xué)1所、小學(xué)3所、幼兒園3所；完善了基礎(chǔ)配套設(shè)施，有效解決配套落后問(wèn)題，消除消防安全隱患，提升城市韌性；優(yōu)化了交通設(shè)施，累計(jì)建成道路15條，進(jìn)一步提升了道路通行效率和安全性，滿足居民日常出行需求，助力區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)一體化發(fā)展。
隨著城市更新的穩(wěn)步推進(jìn)，荔灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，更多“好房子”供應(yīng)市場(chǎng)。荔灣區(qū)全區(qū)商品房銷售面積連續(xù)3年保持增長(zhǎng)，2025年前三季度商品房銷售面積同比增長(zhǎng)5.2%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，2025年前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額279.67億元，同比增長(zhǎng)6.9%；商品住房去化周期持續(xù)下降，從2023年底的18.4個(gè)月下降到2025年11月的12.2個(gè)月，排在全市前列。
