廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于解決房改后續(xù)工作中有關(guān)問題的通知穗建規(guī)字〔2023〕9號廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于解決房改后續(xù)工作中有關(guān)問題的通知各有關(guān)單位：　　自2000年1月1日起，我市停止按照房改政策出售公有住房（即房改房）。為妥善解決已購公有住房的后續(xù)問題，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：　　一、已購公有住房上市前補交相關(guān)房價款的處理　　以標準價購買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房在上市前，可以按照1999年出售公有住房的成本價辦理成本價補足手續(xù)，擁有全部產(chǎn)權(quán)?！　∥促徺I共有分攤建筑面積的已購公有住房在上市前，可以按照1999年出售公有住房的成本價購買共有分攤建筑面積?！　《?、違反政策規(guī)定購買公有住房的處理　　職工違反房改政策規(guī)定先后購買了兩套公有住房的，對違規(guī)行為作以下處理：　?。ㄒ唬┤舻谝淮钨徺I的公有住房已達本人1999年12月31日時的職務(wù)住房面積標準下限，如兩套已購公有住房均在本人名下，應(yīng)當向原產(chǎn)權(quán)單位實物返售其中一套，返售房價款為原購房款（含補購的共有分攤建筑面積價款和原標準價已購公有住房按照成本價補交的房價款，下同）。如其中一套已購公有住房已上市，可以貨幣返售已上市住房，或者實物返售仍在本人名下的另一套已購公有住房。　　貨幣返售已上市的已購公有住房，按照如下方式進行處理： 　　1.已購公有住房產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移登記至近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，下同）名下的，應(yīng)當按照接受違規(guī)處理時點的市場評估價扣除原購房款后的余額進行貨幣返售。已購公有住房轉(zhuǎn)移至近親屬后，近親屬又將其上市交易的，應(yīng)當按照近親屬將該住房上市交易時點的市場評估價扣除原購房款后的余額進行貨幣返售，同時計收貨幣返售款利息?！　?.已購公有住房產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移登記至他人（近親屬除外）名下的，應(yīng)當按照該住房上市交易時點的市場評估價扣除原購房款后的余額進行貨幣返售，同時計收貨幣返售款利息。　?。ǘ┤舻谝淮钨徺I的公有住房未達本人1999年12月31日時的職務(wù)住房面積標準下限，并且符合我市1999年換購、補購公有住房政策規(guī)定的，經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意后，可以按照1999年出售公有住房成本價為違規(guī)購買的公有住房補辦換購或補購手續(xù)。超出職務(wù)住房面積標準上限部分，按照接受違規(guī)處理時點的市場評估價補交房價款?！　∪粼a(chǎn)權(quán)單位不同意作換購或補購處理，職工應(yīng)當實物返售其中一套已購公有住房或者按照本條第（一）項中貨幣返售已上市的已購公有住房方式貨幣返售其中一套已購公有住房?！　。ㄈ┍就ㄖQ貨幣返售，是指不實物退回已購公有住房，在不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記的情況下，以貨幣形式向原產(chǎn)權(quán)單位支付已購公有住房相應(yīng)房價款。已購公有住房需要按照市場評估價貨幣返售的，如該套住房上市時的交易價格或者存量房計稅估價高于該套住房市場評估價的，貨幣返售支付的房價款按照最高價格計算?！　∝泿欧凳劭罾凑罩袊嗣胥y行公布的同期金融機構(gòu)人民幣一年期定期存款基準利率逐年計算，計息周期為上市交易當年起至辦理貨幣返售手續(xù)之年止?！　。ㄋ模┦袌鲈u估價由原產(chǎn)權(quán)單位委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司出具?！　。ㄎ澹┰a(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當向職工支付的原購房款可在單位住房基金專戶中列支，職工貨幣返售已購公有住房支付的房價款應(yīng)當繳至原產(chǎn)權(quán)單位住房基金專戶?！　∪?、本通知自2023年8月1日起實施，有效期5年?！　V州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　　2023年6月12 日