廣州市南沙新區(qū)明珠灣開發(fā)建設(shè)管理局 廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局 廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政審批局 廣州市南沙新區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)管理局關(guān)于印發(fā)實(shí)施南沙明珠灣起步區(qū)地上連廊規(guī)劃建設(shè)管理辦法(試行)的通知穗南明局規(guī)字〔2021〕1號廣州市南沙新區(qū)明珠灣開發(fā)建設(shè)管理局 廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局 廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政審批局 廣州市南沙新區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)管理局關(guān)于印發(fā)實(shí)施南沙明珠灣起步區(qū)地上連廊規(guī)劃建設(shè)管理辦法(試行)的通知南沙開發(fā)區(qū)（區(qū)）各有關(guān)部門、各相關(guān)單位：《南沙明珠灣起步區(qū)地上連廊規(guī)劃建設(shè)管理辦法(試行)》已經(jīng)管委會、區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向廣州市南沙新區(qū)明珠灣開發(fā)建設(shè)管理局反映。廣州市南沙新區(qū)明珠灣開發(fā)建設(shè)管理局廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政審批局廣州市南沙新區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)管理局2021年11月30日南沙明珠灣起步區(qū)地上連廊規(guī)劃建設(shè)管理辦法（試行）第一章 總則第一條【制定目的】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)用地審查報批管理辦法》《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃程序規(guī)定》《廣州市南沙新區(qū)明珠灣開發(fā)建設(shè)管理局設(shè)立和運(yùn)行規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)，為進(jìn)一步加強(qiáng)城市地上連廊的規(guī)劃建設(shè)管理工作，加強(qiáng)地塊之間的連通性、便捷性，結(jié)合南沙明珠灣實(shí)際情況，特制定本管理辦法。第二條【適用范圍】明珠灣起步區(qū)范圍內(nèi)，企業(yè)和其他組織（以下簡稱“投資方”）使用非財政資金全額投資建設(shè)并在建成后移交的地上連廊適用本管理辦法。明珠灣起步區(qū)范圍內(nèi)財政資金投資建設(shè)的地上連廊按照相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。本管理辦法所稱的地上連廊是指位于地上二層及以上、采用一定工程措施與地面步行系統(tǒng)相分離的、24小時對社會公眾開放的非營利立體公共行人空間。建設(shè)地上連廊包括但不限于新建、改建、擴(kuò)建等。第三條【基本原則】明珠灣起步區(qū)范圍內(nèi)地上連廊的規(guī)劃建設(shè)管理應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃先行、安全有序、依法審批、無縫對接、統(tǒng)一管理的原則，并符合城市規(guī)劃、治安、交通、消防、市容環(huán)境等管理規(guī)定，符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求保障各類設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第四條【建設(shè)模式】地上連廊位于投資方所持有地塊紅線內(nèi)的，由投資方按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等文件要求，將地上連廊納入地塊開發(fā)項(xiàng)目一并組織實(shí)施。地上連廊位于投資方所持有地塊紅線外的，一般采用合作建設(shè)模式，按照社會投資類工程建設(shè)項(xiàng)目審批流程推進(jìn)地上連廊建設(shè)。實(shí)行同步設(shè)計、同步配建、同步竣工。項(xiàng)目分期實(shí)施的，地上連廊優(yōu)先考慮與首期主體工程同期實(shí)施。原則上由投資方與南沙開發(fā)區(qū)（區(qū)政府）指定片區(qū)管理機(jī)構(gòu)（明珠灣開發(fā)建設(shè)管理部門，以下簡稱“明珠灣管理部門”）通過簽訂聯(lián)合建設(shè)協(xié)議等方式，共同開展地上連廊建設(shè)。第五條【責(zé)任分工】（一）明珠灣管理部門1.負(fù)責(zé)會同區(qū)規(guī)劃和自然資源管理部門開展轄區(qū)內(nèi)涉及地上連廊的規(guī)劃編制及城市設(shè)計工作；2.負(fù)責(zé)組織地區(qū)城市總設(shè)計師等技術(shù)單位對地上連廊報批報建各階段設(shè)計方案進(jìn)行審核；3.負(fù)責(zé)組織投資方依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章及其他規(guī)范性文件開展地上連廊的報建審批工作，組織簽訂《聯(lián)合建設(shè)協(xié)議》，與投資方組成聯(lián)合建設(shè)體；4.負(fù)責(zé)對地上連廊工程建設(shè)過程中規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，對違法建設(shè)進(jìn)行及時制止、上報；5.負(fù)責(zé)組織投資方辦理地上連廊的聯(lián)合驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)移交及確認(rèn)；6.負(fù)責(zé)對地上連廊進(jìn)行統(tǒng)一管理及監(jiān)督檢查；7.負(fù)責(zé)健全統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)相關(guān)部門依法履行監(jiān)督、審批、管理職責(zé)。（二）區(qū)規(guī)劃和自然資源管理部門（以下簡稱“區(qū)規(guī)自部門”）1.負(fù)責(zé)會同明珠灣管理部門擬定地上連廊規(guī)劃條件；2.負(fù)責(zé)將擬出讓用地需配建與該地塊相連的地上連廊要求、設(shè)計要點(diǎn)等納入地塊規(guī)劃條件及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；3.負(fù)責(zé)對地上連廊建筑工程設(shè)計方案進(jìn)行審查審批；4.負(fù)責(zé)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及批后實(shí)施等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)、監(jiān)督檢查等；5.負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃條件核實(shí)及《不動產(chǎn)權(quán)證》。（三）廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政審批局（以下簡稱“區(qū)行政審批局”）1.負(fù)責(zé)按照《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理辦法》《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理辦法》《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理?xiàng)l例》要求，辦理地上連廊建設(shè)項(xiàng)目的備案；2.負(fù)責(zé)核發(fā)《建筑工程施工許可證》。（四）區(qū)發(fā)改、住建（交通）、公安、水務(wù)、城管、綜合執(zhí)法、應(yīng)急管理等部門按照各自職責(zé)，做好地上連廊的開發(fā)建設(shè)管理工作。（五）地區(qū)城市總設(shè)計師（以下簡稱“地區(qū)總師”）1.負(fù)責(zé)協(xié)助明珠灣管理部門、區(qū)規(guī)自部門開展地上連廊等慢行系統(tǒng)規(guī)劃編制工作；2.負(fù)責(zé)在用地出讓階段提供關(guān)于地上連廊的規(guī)劃條件要點(diǎn)；3.負(fù)責(zé)協(xié)助明珠灣管理部門對地上連廊報批報建各階段提供方案審核意見；4.其他要求按照《廣州市南沙新區(qū)明珠灣開發(fā)建設(shè)管理局地區(qū)城市總設(shè)計師全過程管理辦法》執(zhí)行。（六）投資方按照國家、省、市及南沙區(qū)有關(guān)規(guī)定自行確定地上連廊建設(shè)項(xiàng)目所需的勘察、設(shè)計、建設(shè)管理、監(jiān)理、施工、檢測等單位，組織實(shí)施前期策劃、設(shè)計及施工階段建設(shè)工作，負(fù)責(zé)做好通訊、燃?xì)獾裙芫€工作。第二章 規(guī)劃管理第六條【規(guī)劃條件及出讓要求】國有土地使用權(quán)出讓前，區(qū)規(guī)自部門應(yīng)當(dāng)會同明珠灣管理部門在擬出讓用地的規(guī)劃條件中明確地上連廊設(shè)計要求，包括地上連廊規(guī)劃用地空間位置（含水平投影及豎向高程等）、外部結(jié)構(gòu)對接預(yù)留要求等設(shè)置要求。對涉及地上連廊建設(shè)的土地二級開發(fā)項(xiàng)目，區(qū)規(guī)自部門與受讓單位簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同時，應(yīng)當(dāng)將規(guī)劃條件作為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的組成部分，并在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中明確約定相關(guān)投資方全額配建與地塊相連的地上連廊，并與明珠灣管理部門簽訂地上連廊聯(lián)合建設(shè)協(xié)議。已取得出讓地塊的國有土地使用權(quán)，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同未對地上連廊建設(shè)予以約定的，鼓勵投資方參照本管理辦法執(zhí)行。第七條【土地調(diào)撥管理】對部分城市設(shè)施權(quán)屬主體與片區(qū)管理主體不一致的，經(jīng)權(quán)屬主體按程序申請辦理相關(guān)手續(xù)后。區(qū)相關(guān)部門應(yīng)負(fù)責(zé)將明珠灣起步區(qū)范圍內(nèi)需進(jìn)行土地調(diào)撥的城市設(shè)施用地按程序調(diào)撥至明珠灣管理部門。城市設(shè)施權(quán)屬主體與片區(qū)管理主體未調(diào)撥一致的，投資方可與相鄰市政道路權(quán)屬單位簽訂聯(lián)合建設(shè)協(xié)議后，參照本管理辦法規(guī)定程序啟動報建。第八條【建設(shè)主體】投資方取得國有土地使用權(quán)后應(yīng)先行組織研究地上連廊建設(shè)規(guī)模、投資估算等（要求不低于工可深度），并向明珠灣管理部門遞交建設(shè)資金、產(chǎn)權(quán)移交等書面承諾資料。經(jīng)明珠灣管理部門審核同意后，與相關(guān)投資方簽訂聯(lián)合建設(shè)協(xié)議，組成聯(lián)合建設(shè)體，共同開展地上連廊建設(shè)工作。第九條【協(xié)議簽訂及要求】在地上連廊各投資方明確情況下，由明珠灣管理部門及時組織相關(guān)投資方在地塊摘牌后3個月內(nèi)簽訂聯(lián)合建設(shè)協(xié)議，明確地上連廊整體配建要求、建設(shè)主體、建設(shè)期限、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用要求、交付要求、管理運(yùn)維、使用年限、產(chǎn)權(quán)移交等內(nèi)容。第十條【方案設(shè)計】先取得國有土地使用權(quán)的投資方應(yīng)先行按照規(guī)劃條件及明珠灣起步區(qū)景觀風(fēng)貌管理要求等進(jìn)行地上連廊方案設(shè)計，進(jìn)行單獨(dú)篇章說明并在報建圖紙上標(biāo)注清楚各權(quán)屬方紅線范圍。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中約定的地上連廊類型、規(guī)模和建設(shè)時序不得隨意改變；確需改變的，應(yīng)當(dāng)在取得國土資源和規(guī)劃行政管理部門同意、且不改變規(guī)模的情況下，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議。已出讓地塊未明確地上連廊設(shè)計要求或相關(guān)單位提出新建地上連廊的，由相關(guān)投資方直接編制建筑工程設(shè)計方案。經(jīng)明珠灣管理部門會利益相關(guān)人及地區(qū)總師審核同意并辦理項(xiàng)目備案后，可按本管理辦法向區(qū)規(guī)自部門申請建筑工程設(shè)計方案審查。第十一條【設(shè)計時序管理】地上連廊兩端均為土地二級開發(fā)項(xiàng)目且開發(fā)主體不同的，原則上由先取得國有土地使用權(quán)地塊（以國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂時間為準(zhǔn)）提供地上連廊整體建筑設(shè)計方案。涉及多個不同投資方同期建設(shè)的，明珠灣管理部門應(yīng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)多方主體進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，并協(xié)調(diào)組織地區(qū)總師等團(tuán)隊及時開展技術(shù)咨詢。具體以聯(lián)合建設(shè)協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條【地區(qū)總師審核】地區(qū)總師應(yīng)在案外咨詢、建筑工程設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可、規(guī)劃條件核實(shí)等各階段對地上連廊設(shè)計方案進(jìn)行審核，投資方在取得地區(qū)總師批復(fù)（含圖件蓋章）后報相關(guān)部門審批。第十三條【聯(lián)合會審意見】投資方完善地上連廊方案設(shè)計后，由明珠灣管理部門組織區(qū)住建、規(guī)自、水務(wù)等相關(guān)職能部門對地上連廊建筑方案進(jìn)行聯(lián)合會審，聯(lián)合會審后形成聯(lián)審部門意見，可作為后續(xù)相關(guān)職能部門審批依據(jù)，提高行政審批效率。第十四條【項(xiàng)目備案】經(jīng)明珠灣管理部門審核同意后，由投資方作為主辦方，按照《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理辦法》《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理辦法》《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理?xiàng)l例》等要求，與明珠灣管理部門共同向區(qū)行政審批局辦理投資方所持有地塊紅線外地上連廊建設(shè)項(xiàng)目備案。地上連廊位于投資方所持有地塊紅線內(nèi)的，由投資方按照相關(guān)要求辦理項(xiàng)目備案。第十五條【申請建筑工程設(shè)計方案審查】地上連廊設(shè)計方案需表達(dá)在技術(shù)總平面圖上，經(jīng)明珠灣管理部門及地區(qū)總師聯(lián)合審核同意后，由各相關(guān)單位按各權(quán)屬單位用地紅線范圍分別向區(qū)規(guī)自部門申請建筑工程設(shè)計方案審查。為推進(jìn)各項(xiàng)目高效建設(shè)，保持地上連廊設(shè)計方案穩(wěn)定，除由于相鄰地塊間建設(shè)協(xié)調(diào)等客觀原因，地上連廊建筑工程設(shè)計方案一經(jīng)批復(fù)，原則上不得再次修改變動。確需修改的，相關(guān)投資方需提供修改申請說明書并經(jīng)明珠灣管理部門審核同意后，再按程序進(jìn)行修改。第十六條【申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》】取得建筑工程設(shè)計方案審查及地區(qū)總師批復(fù)意見后，地上連廊優(yōu)先考慮與首期主體工程同時報建，由各相關(guān)單位按權(quán)屬用地紅線范圍分別向區(qū)規(guī)自部門申請地上連廊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。第三章 建設(shè)管理第十七條【申請《建筑工程施工許可證》】經(jīng)明珠灣管理部門審核同意后，由投資方負(fù)責(zé)收齊相關(guān)材料單獨(dú)向區(qū)行政審批局申請所持有地塊紅線內(nèi)及紅線外的地上連廊《建筑工程施工許可證》（含質(zhì)量安全監(jiān)督登記）。第十八條【安全責(zé)任】投資方作為地上連廊建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位，對項(xiàng)目質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任，全面落實(shí)質(zhì)量終身責(zé)任制，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全施工。第十九條【建設(shè)費(fèi)用】地上連廊兩端均為開發(fā)地塊且開發(fā)主體不同的，投資方原則上應(yīng)分別平均承擔(dān)從中心線（點(diǎn)）至各自建筑物的連廊報建及建設(shè)費(fèi)用。地上連廊一端為開發(fā)地塊，另外一端為非開發(fā)地塊的，鼓勵投資方配建連廊。具體以國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及聯(lián)合建設(shè)協(xié)議為準(zhǔn)。地上連廊不涉及土地二級開發(fā)項(xiàng)目需單獨(dú)建設(shè)時，按其他相關(guān)程序辦理。第二十條【建設(shè)時序】地上連廊兩端均為土地二級開發(fā)項(xiàng)目且開發(fā)主體不同的，由后取得國有土地使用權(quán)的投資方對接匯總連廊設(shè)計并負(fù)責(zé)統(tǒng)籌建設(shè)實(shí)施。涉及多個不同投資方同期建設(shè)的，明珠灣管理部門應(yīng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)多方主體進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，先取得國有土地使用權(quán)的投資方應(yīng)保證配合建設(shè)工作并按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)規(guī)范要求預(yù)留接口（不得出現(xiàn)連廊懸空截斷），后取得國有土地使用權(quán)的投資方應(yīng)確保地上連廊無縫對接，具體以聯(lián)合建設(shè)協(xié)議為準(zhǔn)。第二十一條【建設(shè)要求】投資方應(yīng)嚴(yán)格遵守國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及聯(lián)合建設(shè)協(xié)議要求，按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及約定要求確保地上連廊按時保質(zhì)建設(shè)完成。投資方應(yīng)嚴(yán)格按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行施工并依法履行和承擔(dān)相應(yīng)的工程質(zhì)量和施工安全責(zé)任，做好施工期間現(xiàn)場交通組織方案及保證措施。第二十二條【聯(lián)合驗(yàn)收】地上連廊兩端均為開發(fā)地塊且開發(fā)主體不同的，由后取得國有土地使用權(quán)的投資方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌辦理驗(yàn)收手續(xù)。地上連廊可與地塊內(nèi)建筑單體分期辦理驗(yàn)收手續(xù)，由各相關(guān)單位按各自用地紅線范圍按照相關(guān)要求辦理竣工驗(yàn)收。第四章 運(yùn)維管理第二十三條【工程移交】經(jīng)南沙區(qū)政府相關(guān)部門組織驗(yàn)收合格后，相關(guān)投資方應(yīng)當(dāng)在1年內(nèi)書面申請向明珠灣管理部門移交所持有地塊紅線范圍外已裝修完成的地上連廊，并負(fù)責(zé)工程移交完成前地上連廊的維護(hù)工作并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。投資方應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證之日起2個月內(nèi)，書面通知明珠灣管理部門進(jìn)行接收。明珠灣管理部門不得增加接收條件，不得額外要求增加建筑面積和提高裝修標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)當(dāng)自接到書面移交通知以及規(guī)劃驗(yàn)收文件之日起1個月內(nèi)組織人員到現(xiàn)場核實(shí)地上連廊的建設(shè)情況，在6個月內(nèi)與投資方簽訂地上連廊設(shè)施移交接收協(xié)議。移交接收協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確配套地上連廊移交時間和移交資料清單。投資方應(yīng)當(dāng)自簽訂地上連廊移交協(xié)議之日起3個月內(nèi)，將地上連廊的用地資料、報建圖紙資料、建筑施工圖紙以及驗(yàn)收等有關(guān)文件移交給相關(guān)部門。第二十四條【產(chǎn)權(quán)歸屬】投資方所持有地塊紅線范圍外地上連廊（包括水平及垂直空間）的產(chǎn)權(quán)收歸政府所有。投資方移交地塊紅線范圍外地上連廊后，應(yīng)當(dāng)協(xié)助相關(guān)部門辦理地塊紅線范圍外地上連廊的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并以城市設(shè)施權(quán)屬主體名義向區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請《不動產(chǎn)權(quán)證》。第二十五條【運(yùn)營管理】地上連廊經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收后，按照“就近運(yùn)維，統(tǒng)一管理”的原則，由相關(guān)投資方負(fù)責(zé)地上連廊的維護(hù)管養(yǎng)，依法履行和承擔(dān)相應(yīng)的公共安全責(zé)任，做好運(yùn)營期間的應(yīng)急預(yù)案及保證措施，并接受明珠灣管理部門的統(tǒng)一管理。具體有以下三種情形：地上連廊兩端均為土地二級開發(fā)項(xiàng)目且開發(fā)主體不同的，原則上由兩業(yè)主單位之間協(xié)商運(yùn)營責(zé)任人及運(yùn)營成本分配，分別承擔(dān)從道路中心線至各自地塊連接建筑的連廊運(yùn)營責(zé)任及運(yùn)營費(fèi)用。地上連廊一端為土地二級開發(fā)項(xiàng)目或兩端開發(fā)主體相同的，由該投資方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，承擔(dān)運(yùn)營成本。地上連廊不涉及土地二級開發(fā)項(xiàng)目需單獨(dú)建設(shè)時，按其他相關(guān)程序辦理。上述第二、三款以國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及聯(lián)合建設(shè)協(xié)議為準(zhǔn)。第二十六條【轉(zhuǎn)讓責(zé)任】地上連廊建筑物不得辦理預(yù)售，不得分割登記、轉(zhuǎn)讓、售賣、變賣、拍賣、抵押。若地上連廊所附屬地塊及建筑物整體轉(zhuǎn)讓的，后續(xù)投資方應(yīng)繼續(xù)按照相關(guān)合同履行地上連廊的設(shè)計、建設(shè)、維護(hù)、管理及運(yùn)營義務(wù)。第二十七條【監(jiān)督檢查】投資方對地上連廊的日常管理和維護(hù)須滿足政府部門相關(guān)要求，定期檢查、維護(hù)和更新防火、安全、應(yīng)急、通風(fēng)、照明等設(shè)施設(shè)備，保障通道安全暢通運(yùn)行，并由明珠灣管理部門進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督考核。相關(guān)投資方如有違反本管理辦法及其他違法違規(guī)行為的，依法由相關(guān)部門責(zé)令改正；拒不改正的，提請相關(guān)部門予以行政處罰；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章 附則第二十八條【政策激勵】按規(guī)劃許可要求開發(fā)建設(shè)的面向不特定業(yè)主或者公眾、全天候免費(fèi)開放的地上不封閉連廊，按其水平投影面積計算建筑面積但不計入容積率面積。地上連廊水平投影面積不計入基底面積，不計算建筑密度。第二十九條【信息化管理】明珠灣管理部門應(yīng)加強(qiáng)地上連廊開發(fā)建設(shè)的信息化管理，及時對地上連廊的基礎(chǔ)資料、規(guī)劃設(shè)計成果、項(xiàng)目建設(shè)情況等進(jìn)行動態(tài)管理，并與有關(guān)行政管理部門實(shí)現(xiàn)信息化成果共享。第三十條【其他】申請辦理地上連廊的相關(guān)報建審批程序及所涉材料詳見相關(guān)辦事指南。本管理辦法自印發(fā)之日起試行，試行期2年。本管理辦法如遇法律、法規(guī)或有關(guān)政策調(diào)整變化，按最新規(guī)定執(zhí)行。公開方式：主動公開